投資產品年末唱主角

　　小戶型總價低，成本不高，再加上中心城區小戶型好出租，可以放長線。小戶型一直是市場上的香餑餑，尤其是城市中心區的小戶型，可以說是供不應求。

　　而進入年底，在不少樓盤已經停止銷售節奏、準備過冬的情形下，武漢三鎮小戶型卻反其道而行之，準備在這個淡季扎堆上市。

　　現象

　　年底小戶型扎堆“獻映”

　　去年淡季，開發商多以降價、促銷來吸引購房者，而今年，開發商不愿意降價促銷了，卻選擇了加推小戶型房源。

　　據了解，位于江漢區馬場角路與馬場一路交會處的萬科圓方在售45平方米精裝小公寓，均價為11000-12000元/平方米；中北路上的領寓推出40-80平方米的房源；武昌的華潤MO+12月將推出40多平方米的小戶型；位于積玉橋的漢宮銀座將在12月推出50平方米的精裝迷你公寓，價格估計在12000元/平方米；位于東西湖金山大道和東吳大道交會處的航天彩虹鎮將推出50余平方米的兩房；漢陽的城市blog推出30-80平方米的房源……

　　然而，縱觀這些小戶型房源，大多位于市中心，大多數價格也在8000-12000元/平方米左右。一套40平方米的房子算下來也要40萬元左右。可由于小戶型投資少、風險小，而回報又相對較高，因此受到不少投資客的青睞。

　　“我們之前推出的小戶型房源中，有將近一半的客戶都是投資客，他們選擇小戶型在價格和地段中，更關注地段。”漢口解放大道某樓盤銷售經理郭云告訴記者，真正的投資客他更關注的是產品本身的投資回報率，比如周邊環境怎樣，升值潛力如何，租金可以達到多少。價格只是其中一方面，因為有很多投資客一拿都是好幾套。

　　調查顯示

　　七成購房者選擇投資小戶型

　　的確，對于購房者而言，中心城區的小戶型的確是一個具有投資價值的產品。就拿今年的租賃市場來看，隨著經濟、樓市回轉，江城小戶型租金已經達到從1000元/月到2500元/月不等，甚至更高。就拿中北路統建·錦繡江南的小戶型而言，60平方米的租金已經到達1600元/月左右。

　　而根據數據顯示，如果手里有閑散資金，超過七成的網友會選擇投資小戶型。而作為投資型需求，71.43%的網友選擇小戶型。而從今年武漢房地產市場的銷售情況來看，小戶型的銷售情況的確是最為理想，尤其是地段好的中心區，一經推出就消化無幾。如位于武漢國際廣場對面的創世紀，雖然價格高達9500元/平方米左右，開盤就幾乎銷售80%左右。

　　“我們之所以這個時候推小戶型，也是因為項目到了節點。投資需求是只要有好的產品，他們大多不會放過。加之今年經濟回暖，所以，在淡季里好的產品更容易顯現出來。我們不會避諱淡季不淡季的。”漢宮銀座相關人士告訴記者，他們的項目將在12月中旬面市，現在認籌情況還不錯。 （長江商報）