去年，為了應對金融危機，政府下發了一系列的刺激消費政策，其中包括房地產的相關政策，截止日期定在了2009年12月31日，對于優惠政策是否將延期的問題,主管部門從未公開表態。“穩定”二字卻多次被提及。9月11日至13日,在澳門舉行的2009中國房地產(澳門)論壇暨國際房地產融投資洽談會(下稱論壇)上,住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長沈建忠表示,下一步房地產將保持穩定,將加大對房企的信貸融資支持,去年國務院辦公廳下發的131號文件的各項信貸、稅收優惠政策,在一年期未到時不會提前取消。

　　面對優惠政策取消大限的來臨，各大媒體喊了多時，究竟省會市場的反應如何呢？日前記者就此采訪了省會業界人士，各方面的反應也不一而同。

　　二手房市場 “搭車”踴躍

　　記者在石家莊永嘉房地產經濟有限公司了解到，進入11月以來，以往被業內稱為淡季的二手房交易量基本與旺季的十月持平，甚至有5%的增量。而房地產優惠政策對消費者購房構成了直接的推動因素。按照這種增勢，“永嘉公司”總經理趙凱軍樂觀估計：“到12月的中旬，成交的增量可能要達到20%”。

　　這種搭車的跟風現象在專門辦理房貸的大城房地產公司體現得最為明顯。據“大城公司”戰略發展總監李強介紹，一方面住房轉讓稅費減免的政策讓一部分有需求的消費者提前出手，這些消費者主要以自住為目的。成交的二手房大多在成熟的小區，而且戶型也以中小戶型為主。另一方面由于明年政策的不明朗，一部分消費者擔心7折的銀貸利率會取消，因此趕緊加入了買房者的行列。這兩類“搭車”的消費者構成了增量的主體。截至11月上半月，大城辦理房貸的數量已經增加了30%。“12月中旬有可能迎來本年度的高峰期。”李強說。

　　21世紀不動產橋東區的負責人張云飛介紹，從21世紀不動產全市的網點成交量來看，從十月開始基本維持了每月增長的態勢，今年11月開始淡季開始不淡了。以橋東區為例，盡管受到了暴雪這樣惡劣天氣的影響，11月上半月的成交量仍與十月持平。預計下半個月與十月份相比，可能會有20%的增量，這種增勢有望延續到12月的中旬。

　　新房市場 政策影響有限

　　與火熱的二手房市場不同，在新樓盤的銷售當中，政策的影響非常有限。特別是高端戶型，政策的因素幾乎不被購房者考慮。記者在天山·新公爵銷售公司了解到，從1月份開盤至今，銷售量始終非常平穩，雖然面臨很多政策取消大限，11月份銷售的數量也沒有明顯變化。記者在銷售現場碰到了一位購房者，在問及如果明年房貸利率提高時，他明確表示：“那就一次付清。”據新公爵項目相關人員介紹，應對政策的調整，更多的購房者選擇了一次性交完購房款。

　　在締景城，這種對于政策“無所謂”的購房心理也得到了印證。締景城項目的開發商石家莊市金正房地產開發有限公司副總段亞介紹，對于100多萬元以上的購房者來說，政策的影響更多的是在心理層面上，不會影響其如何購房。

　　與大戶型不同的是，中小戶型購買者對于政策的到期還是十分敏感的。記者從北郡項目銷售處了解到，受政策的影響主要體現在今年交房的購房者當中，大概有70%的此類購房者迫切要求今年年底前簽正式的購房合同。這些購房者大多抱著能省一點是一點的心理，搭上政策的末班車。北郡銷售經理趙先生也表示，如果兩個項目相比，能夠在年內簽正式合同的，肯定比不能簽的更具優勢，優惠政策可能直接推動成交量的上升。

　　由此可見，在新樓盤的銷售中，受優惠政策大限影響最大的基本都是中小戶型購買者，而對于大戶型的購買者的影響微乎其微。相較二手房市場，新房市場，政策的影響有限。

　　盡管市場的反應冷熱不均，毫無疑問的是這些優惠政策在惠及百姓的同時，也在房地業，特別是二手房行業起到了活躍和推動的作用。在采訪中，不少二手房中介公司和購房者都希望這些優惠政策能夠在明年得到延續，而日前主管部門維穩的態度，也讓我們看到了些許希望。 (本報記者 劉崢)