52.2%！在火爆了大半年之后，杭州樓市交出了這樣一個漲幅數(shù)字。

　　年初打折銷售的樓盤決策者們一定沒有想到，樓市回暖的速度如此之快，而親歷這場“V”型反轉(zhuǎn)的購房者們也不曾預(yù)料，價格如今已經(jīng)不是問題，能不能搶到房，才是最大的問題。

　　在本次的數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，將杭州分為三墩、之江/轉(zhuǎn)塘、九堡、濱江、錢江新城、城東、丁橋、下沙、聞堰、閑林/小和山、申花、市中心、良渚、西溪、城北這15個板塊，從每個板塊中選取2—3個代表樓盤作為調(diào)查樣本，并以今年年初和目前的成交數(shù)據(jù)為依據(jù)，計算出代表該板塊的漲幅數(shù)字。

　　在這15個板塊中，之江/轉(zhuǎn)塘的漲幅最大，為114%，其次是三墩和九堡，漲幅分別是83%和77%。城北漲幅最小，為10%。

　　(以下數(shù)字均為區(qū)域內(nèi)代表樓盤成交均價)

　　之江轉(zhuǎn)塘：

　　1月：6587元

　　11月：14144元

　　114%

　　萬元房新貴板塊

　　不算不知道，一算嚇一跳。之江轉(zhuǎn)塘板塊的漲幅居然達(dá)到了78%！以新帝·朗郡為例，其5月份的成交價在9200多元/平方米，而目前的價格已經(jīng)到了16000多元/平方米。

　　在樓市清淡時期，該板塊曾經(jīng)歷過一個相當(dāng)困難的局面：高端物業(yè)滯銷，中低端物業(yè)售價大幅降價……然而近幾個月來，之江轉(zhuǎn)塘又再度受到購房者的熱捧，圖原公寓熱銷，朗郡價格不斷上漲……

　　就在上月底的土地拍賣中，該板塊甚至拍出了15281元/平方米的樓面價，溢價100%，也創(chuàng)出了板塊樓面價的新高。

　　三墩：

　　1月：8451元

　　11月：15506元

　　83%

　　價格幾乎翻番

　　幾乎翻番的漲幅讓人幾乎不敢相信，曾經(jīng)在價格上比較“親民”的三墩，目前公寓每平方米的售價也站上了15000元。這樣的漲幅要“歸功”于金地·自在城，這個85萬方的大盤，徹底掌握了三墩板塊的公寓定價權(quán)，也將板塊內(nèi)的房價抬升了一大截。

　　在自在城公寓推出之前，今年年初白馬尊邸一手房的價格只在7000多元/平方米，而區(qū)域內(nèi)親親家園的二手房價格也只有8000—9000多元/平方米，不過目前親親家園二手房的成交價格已經(jīng)躍升到14000—15000多元/平方米。

　　九堡：

　　2月：10623元

　　11月：18835元

　　77%

　　溫臺購房者熱捧板塊

　　杭州樓市的降價潮，正是從九堡的魅力之城開始掀起的。當(dāng)時魅力之城房源以7.5折面市，價格只要8500元—9500元/平方米。不過一年之后，房價翻番，從溫州和臺州來的大批購房者將區(qū)域內(nèi)的房源幾乎掃空。

　　用“震蕩”這個詞來形容九堡板塊是在恰當(dāng)不過了，2007年市場火爆時，單價紛紛上萬，到了2008年行情不好時，大部分樓盤價格都跌到了1萬元以下，到了現(xiàn)在，板塊價格再次出現(xiàn)新高。

　　目前該板塊內(nèi)非沿江樓盤大部分的售價在16000—18000元/平方米，而一線沿江樓盤都已經(jīng)達(dá)到了20000元/平方米。

　　濱江：

　　1月：9366元

　　11月：15728元

　　67%

　　每平方米均價已穩(wěn)穩(wěn)站上1萬元

　　濱江的樓盤有多火，只要看看東方郡就知道了。每次開盤就立刻售罄，而且價格也從年初每平方米的1萬出頭到了現(xiàn)在17000多元/平方米。

　　實際上，東方郡只是濱江眾多樓盤中的一個縮影，板塊內(nèi)的房價均有大幅上漲。在年初，還有江南文苑、風(fēng)景蝶院等每平方米1萬元以下的房子，不過現(xiàn)在萬元以下的房子已經(jīng)難覓蹤影。

　　錢江新城：

　　1月：25225元

　　11月：40766元

　　61%

　　名副其實的豪宅區(qū)

　　今年4、5月份樓市熱銷的行情剛剛啟動時，綠城·藍(lán)色錢江開出了第一期600余套房源，創(chuàng)下了速銷20億的“神話”。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，藍(lán)色錢江的已售均價僅有29066元/平方米，而且，當(dāng)時購買一期房源的購房者，可以以10萬元的價格購買地下車庫的車位一個。10萬元一個地下車位，放在樓市火爆的當(dāng)下，不要說是錢江新城的豪宅了，就連一個普通公寓的車位也很難買到。

　　如今，在錢江新城，千萬元豪宅已不是什么新鮮話題，東方潤園最貴的一套精裝修頂躍戶型價格高達(dá)8000萬元，錢江新城的房價，正在和普通購房者說“再見”。

　　房價突破2萬元/平方米

　　城東：

　　1月：13268元

　　10月：21256元

　　城東板塊的房源向來熱銷。即便是在行情慘淡的年初，中凱·東方紅街也是門庭若市。從13000多元/平方米到最后一期21000多元/平方米，其價格也水漲船高。

　　城東板塊的房源一直不多，而板塊前景卻讓人十分看好，城東新城的建設(shè)不僅是杭州近年來城市規(guī)劃的重大事件，也帶熱了城東板塊的商品房開發(fā)和銷售。板塊內(nèi)通常是一有房源便被迅速消化，年中開盤的東方麗都花苑，300多套房源幾乎沒有做什么推廣就被搶購一空，當(dāng)然，以目前的市場行情來看，東方麗都花苑14000多元/平方米的價格，相當(dāng)劃算。

　　60%

　　丁橋：

　　1月：7382元

　　11月：11278元

　　52%

　　價格穩(wěn)步走高

　　今年以來，丁橋板塊的在售樓盤價格一直以小碎步的方式提升，開盤次數(shù)頻繁，但每次開盤都會上調(diào)幾百元。天陽·觀筑4月份首次開盤，均價6900元/平方米；5月再次開盤，均價到了7200元/平方米；8月，該樓盤再次開盤，均價提升到了8500元/平方米；10月藝居5號樓開盤，均價9500元/平方米；11月，該樓盤在售價格12000元/平方米左右。半年左右的時間，在售價格幾乎翻番，真可謂是本次樓市回暖中的一個代表。

　　下沙：

　　1月：8524元

　　11月：12931元

　　51%

　　打折時的房價　僅是現(xiàn)在價格的零頭

　　下沙板塊給人最深的印象應(yīng)該是今年2月份野風(fēng)·海天城的降價。當(dāng)時所有在售剩余房源235套，以均價5900元/平方米的價格價格促銷。

　　然而時間僅僅過了不到3個月，樓市行情來了個大逆轉(zhuǎn)。同在下沙板塊的保利·東灣，目前的成交價已達(dá)到了15000多元/平方米，金隅·觀瀾時代的可售房源均價也逾16000元/平方米，朗詩·國際街區(qū)的精裝修房的均價達(dá)17000元/平方米……

　　當(dāng)時想買而又沒買海天城打折房源的購房者，肯定想買一種名叫“后悔藥”的東西。

　　聞堰：

　　1月：10478元

　　11月：15196元

　　45%

　　即將邁入萬元房行列

　　今年3月份，聞堰板塊的綠都·金域三江推出一期房源，以4500元/平方米的超低價入市，成為當(dāng)時聞堰板塊最低價甚至是杭州最低價之一的樓盤，接下來，二期推出的江景房5400元/平方米的售價依然受到的市場青睞。不過近期將推出的三期房源，相比其一期和二期的售價，將有較大幅度上漲，預(yù)計售價會在8000—9000元/平方米。

　　金域三江只是聞堰樓盤的一個代表，目前來說，整個聞堰板塊普通公寓的房價大致保持在8000—10000元/平方米。

　　閑林小和山：

　　1月：6117元

　　11月：8720元

　　42%

　　竹海水韻

　　已經(jīng)賣到了11000元/平方米

　　閑林小和山板塊內(nèi)的房價一直不溫不火，但隨著今年這一波的好行情，板塊去化率很快，開發(fā)商也在紛紛提價。少量樓盤的價格已經(jīng)破萬。金成旗下的竹海水韻，部分小高層房源的價格甚至已經(jīng)到了11000元/平方米。

　　在今年，不少開發(fā)商都將目光投向該板塊，昆侖、華元、大華等公司紛紛在閑林板塊拿地，后續(xù)的供應(yīng)量十分強(qiáng)勁。

　　制造N多百萬富翁

　　申花：

　　1月：14109元

　　11月：18921元

　　34%

　　當(dāng)今年年中欣盛房產(chǎn)以近萬元的樓面價布局申花板塊時，很多人就已經(jīng)意識到，該板塊的房價要飆升了，因為當(dāng)時板塊內(nèi)的商品房的價格基本上在13000多元/平方米。不出所料，區(qū)域內(nèi)的房價從今年年初每平方米1萬出頭漲到現(xiàn)在1.8多萬元。

　　申花板塊隨著欣盛的高調(diào)進(jìn)入，包括廣宇、濱江、昆侖、欣盛在內(nèi)的杭州地產(chǎn)大佬已悉數(shù)入主該板塊，其區(qū)域前景又落下了新的定義，新一輪房價上漲的局面不可避免。

　　市中心：

　　1月：25238元

　　11月：33138元

　　31%

　　均價從每平方米2萬多元漲到了3萬多元

　　市中心應(yīng)該是最抗跌的區(qū)域之一，而且在售樓盤不多，在本次選取的樓盤中，有金都·城市芯宇和云龍十一景，這兩個樓盤都是精裝項目。年初，這兩個項目每平方米的價格都不到3萬元，而近期開始預(yù)訂的昆侖公館，均價已經(jīng)到了36000元/平方米。不到一年的時間，價格攀升的幅度十分驚人。

　　良渚：

　　1月：6734元

　　11月：8745元

　　29%

　　白鷺郡南成交價已經(jīng)突破1萬元/平方米

　　位于良渚的白鷺郡南項目，是萬科在杭州掀起降價風(fēng)潮的“震中”。打折后，白鷺郡南的房源只要6000多元/平方米，而緊鄰白鷺郡項目的東田·玉城也將一期均價調(diào)整為均價將為5000-6000元/平方米，時隔一年之后，白鷺郡南每平方米的成交價已經(jīng)突破了1萬元。東田·玉城的成交價。也已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)地站上了7000元/平方米。

　　西溪：

　　1月：12557元

　　11月：16148元

　　28%

　　價格堅挺持續(xù)走高

　　沾了西溪濕地的光，西溪板塊內(nèi)的樓盤價格一直比較堅挺，尤其是在一部賀歲電影《非誠勿擾》之后，板塊內(nèi)的樓盤價格就一路上揚。

　　當(dāng)然，西溪板塊內(nèi)接下來還將有一波房價上漲，綠城旗下的西溪誠園，預(yù)計在3萬元/平方米的價格，著實將直接影響整個大城西區(qū)塊在價格上的重新定位。

　　城北：

　　1月：15314元

　　11月：17085元

　　11%

　　每個月都在漲價

　　城北板塊內(nèi)，可售房源經(jīng)過近一年的消化已急劇減少，而房價也在穩(wěn)步上升。今年4月份，南北·西岸的已售價格還在13620元/平方米，而到今年8月份開盤的10、14、16號樓，已售價格已經(jīng)漲到了18047元/平方米。每個月漲1000多元/平方米，樓市回暖火爆之風(fēng)顯然已吹到了城北。來源： 青年時報