年未，又進(jìn)入了一年當(dāng)中的購房旺季，時(shí)下福州房價(jià)頗高。于是，很多買房的市民都把目光瞄準(zhǔn)了小戶型。雖然小戶型需求量很大，但是福州房地產(chǎn)市場上卻很難找到小戶型的房子。一面是龐大的購買市場，另一面卻是干枯的市場供應(yīng)，原因何在？

　　現(xiàn)象：小戶型產(chǎn)品“一房難求”

　　隨著前三季度的“哄搶”，如今在福州市場上已經(jīng)難以尋得小戶型的蹤跡。記者走訪了多家售樓部及營銷代理公司，他們均表示手上暫無小戶型的產(chǎn)品，近期也沒打算進(jìn)行小戶型的推廣。小戶型，這個(gè)“香饃饃”很難在現(xiàn)在的福州的市場上‘覓得’。”在福州一直想買套小戶型進(jìn)行婚房打理的購房者小張告訴記者，這段時(shí)間他總是在有小戶型的樓盤中搜尋，疲于奔命，然而因?yàn)榇媪繕O少，總是“搶購”不到。

　　據(jù)記者了解，中心樓盤群升國際·御園的小戶型已經(jīng)售罄；優(yōu)派凱城的小戶型也已經(jīng)沒有“存貨”；前段時(shí)間，仁文大儒世家，推出的主打戶型40~47m2的房源受到市場的傾愛，全部售罄。

　　對(duì)小戶型被“搶購”的情形泰禾御西湖的感受很深。泰禾御西湖銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目10月2日剛“登場”，不到一個(gè)月時(shí)間，就所剩無幾。同樣，在金山等樓盤也很難找到小戶型的產(chǎn)品。

　　分析：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步失衡

　　回顧今年的樓市，我們可以發(fā)現(xiàn)，在去年底房貸政策松動(dòng)后，福州樓市今年初隨即出現(xiàn)了“小陽春”，而在此期間，小戶型產(chǎn)品得到了大量剛性需求客戶的認(rèn)可。“實(shí)際上，上半年小戶型的住宅產(chǎn)品幾乎消耗殆盡。”點(diǎn)石房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理林圓告訴記者，“下半年，開發(fā)商只能賣大戶型產(chǎn)品，而且開發(fā)商在前期房子熱賣的行情下，對(duì)市場的預(yù)期也提升了，價(jià)格自然也高了。如此，大戶型扎堆的現(xiàn)象自然就出現(xiàn)了。”

　　福州地產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，大戶型在當(dāng)下扎堆主要還是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡帶來的。但為何這樣的失衡在半年時(shí)間內(nèi)都沒有調(diào)整過來呢？好邦機(jī)構(gòu)總經(jīng)理檀玉芳認(rèn)為主要是去年樓市寒冬下，開發(fā)商放緩了開發(fā)工期，導(dǎo)致下半年新項(xiàng)目“難產(chǎn)”，之前開發(fā)商沒有預(yù)料到小戶型的產(chǎn)品會(huì)受到消費(fèi)者的青睞，反而集中開發(fā)大戶型產(chǎn)品。看來，下半年產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的失調(diào)主要還是由于去年的開發(fā)周期導(dǎo)致。“今年下半年以來樓市產(chǎn)品出現(xiàn)的失衡局面估計(jì)將延續(xù)到明年初。”一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　聲音：“無視”小戶型，開發(fā)商另有隱情

　　雖然目前小戶型的需求極為旺盛，而且政府也頻頻出臺(tái)政策，約束和限制豪宅市場的開發(fā)，但地產(chǎn)企業(yè)卻總是對(duì)如此龐大的小戶型市場“視”而不建，而這不能不說是件十分奇怪的事。一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在外人看來似乎有些奇怪，但對(duì)于房地產(chǎn)界來說卻不足為怪。

　　除去因施工不足的原因外，對(duì)地產(chǎn)商來說，開發(fā)小戶型的成本也比較高，小戶型雖小，可門、水表、煤氣表等等都要有，這一算那成本就上來了。再者，小戶型的廚房、衛(wèi)生間這些比較復(fù)雜的部位越小了越難以展開施工。”據(jù)了解，還有一個(gè)重要原因就是與目前的市場環(huán)境有關(guān)，今年樓市的旺銷對(duì)全國來說是個(gè)常見的現(xiàn)象，這也是開發(fā)商在考慮建造成本的前提下，如何利潤最大化。而且在當(dāng)前樓市市場比較好的情況下，房子是根本不愁賣的。