限期一年的二手房營業稅優惠政策將在12月31日到期。記者日前從市場中了解到，為趕政策末班車，不少買家和投資客選擇此時出手，導致近期市場再現火爆，不僅成交量有了明顯增長，價格也緊隨其后。

　　拋盤四成來自投資客

　　據了解，目前廣州二手樓市出現了放盤量明顯增多的勢頭，特別是2年以內的轉讓物業，占了四成的比例。滿堂紅研究部經理周峰分析，2年以內轉讓，基本是投資客持有的物業，于是紛紛選擇出售物業，以避免明年一旦修改或取消優惠政策時加重稅費成本。

　　“現在這類物業占總的出售物業的四成左右。若明年恢復全額征收營業稅，無論那5.5%由買賣雙方的哪一方支付，都將會是一筆不小的負擔。”周峰介紹說，如果取消了優惠，或者假定未滿2年轉讓要按全額征收營業稅，原來購入價是40萬,轉讓時成交價是80萬,今年內還是按(80-40)×5.63%來繳納營業稅，明年就得按照80×5.63%來繳納營業稅。這就意味著，買家可能就要多交了22520元營業稅。另外，首次購買普通住房的客戶，今年內還有一個契稅按總額的1%征收優惠，一旦取消，明年就按總額的1.5%征收契稅。

　　價格同比增長三成

　　日前，廣州二手樓市出現了量價齊升的現象。記者從廣州各大中介了解到，近期二手樓成交量同比增加近兩成，業內人士預測，今年廣州二手房的成交總量將超過2006~2008年3年的總和。交易量井噴，主要歸因于今年出臺存量房交易稅費減免優惠政策的市場刺激，以及去年整年度市場剛性需求積累的徹底釋放。

　　不過，滿堂紅研究部的數據都表明：置業者追漲的動力正在減弱，未來市場有調整的可能性。滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，在市場已進入“價升量跌”的新階段的情況下，第四季度確實是業主出貨的一個良機。既然明年樓市漲跌難料，業主“見好就收、落袋為安”是較為穩妥的做法。 (記者 羅莎琳)