2009年是上海樓市空前“繁榮”的一年，其中豪宅市場的表現更是突出。昨天，來自上海世聯的報告就顯示，今年前十月上海均價5萬元/平方米以上的豪宅的成交量同比均有100%以上的增長。但是，業內人士也指出，投資需求助長下的上海豪宅價格已經升至歷史新高，資產價格泡沫風險無法忽視。

　　據介紹，今年1-10月上海有成交記錄的住宅項目涉及1489個，其中成交均價超過5萬元/平方米的項目有39個；這些豪宅項目共成交1139套，比2008年同期增長143.3%，比2007年同期增長15.9%；成交面積313376平方米，比2008年同期增長105.2%，比2007年同期增長22.5%；成交均價為65106元/平米，比2008年同期增長4.5%，比2007 年同期增長44.2%。

　　“豪宅市場的火爆是有其深層次原因的。”上海世聯的分析師陳志鵬指出。如宏觀層面，國內寬松的貨幣政策及國際經濟的持續疲軟成為主要的助長原因。創天量的信貸投放量在拉動經濟發展的同時，也造成了通脹預期的上升，這使得資產保值增值需求大量增加。又如微觀層面，投資需求無疑是推高豪宅的主要力量。“在目前特殊的經濟背景下，豪宅投資的資金來源大體可以分為兩類：專業的投資資金與非專業的投資資金。專業的投資資金是指專門、長期地活動在房地產行業的投資與投機資金，這類資金習慣于轉手賺差價，且是‘快進快出’，其中包括國內投資資金與國外投資資金。非專業的投資資金主要包括普通的富裕家庭與個人以及產業資金進入房地產投資的資金，他們主要看重房產長期的保值增值功能。”

　　另外，今年以來上海樓市的全面回暖也在很大程度上緩解了開發商的資金壓力，開發商在資金充裕的情況下樂于拿地、不怕拿高價地，因此高價地、“地王”必然催生高端項目，否則將會無利可圖。

　　“雖然從長期來看，具備稀缺性和抗跌性特點的豪宅仍有升值潛力，但目前我們應該看到，不管是公寓豪宅還是別墅豪宅，價格都已經上升到了自2007年以來的最高點，資產價格泡沫或多或少已經存在，上海豪宅短期的升值空間已大幅縮窄。另外，在繁榮的背后存在著更多的隱藏風險，包括隨著經濟的持續回升而面臨的加息與信貸收緊、房地產稅收優惠政策的取消或到期、市場觀望與調整預期的不斷加深等，都會使得房產尤其是豪宅的購置成本、交易成本、持有成本上升，這可能會導致目前高價買入的房產短期內面臨價格調整與無人接盤風險并存的局面，從而使得短期內豪宅投資的風險加大。”陳志鵬認為。