2008年，福布斯公布當(dāng)時(shí)中國(guó)最昂貴的十大豪宅，其中，上海便有7個(gè)之多，廣州無一上榜。如今這一排行榜被刷新，今年國(guó)慶期間，頤和高爾夫莊園標(biāo)價(jià)1.68億元、2000多平方米的樓王別墅售出，創(chuàng)下廣州豪宅最高成交價(jià)紀(jì)錄，廣州別墅宣布躋身“億元俱樂部”。

　　作為房地產(chǎn)開發(fā)的最高形式，別墅代表一個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)的最高水平，也代表了一個(gè)城市最高的土地價(jià)值。然而，廣州別墅的高度遠(yuǎn)未樹立起來。盡管有了一個(gè)過億元的標(biāo)桿，廣州的別墅市場(chǎng)仍未完全改變其“量多價(jià)不高”的格局。

　　-專家視點(diǎn)

　　“城市的影響力與房地產(chǎn)的影響力是互為作用的。北京教育資源最好，考個(gè)大學(xué)少百多分；醫(yī)療資源最好；政治文化中心的資源最好，做生意到北京來審批也最重要，所以什么公司都在北京安家，甚至鄉(xiāng)一級(jí)企業(yè)都要在北京安一個(gè)辦事處。全國(guó)各地跑到這里來的人是不計(jì)代價(jià)的，買房更是不計(jì)代價(jià)。”

　　———北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁 任志強(qiáng)

　　“湯臣一品、上海·綠城玫瑰園等超級(jí)大宅銷售見好，主要是在通脹預(yù)期壓力下，很多現(xiàn)金持有者傾向于通過投資和收購(gòu)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值和獲利，這也是目前中國(guó)內(nèi)地豪宅成交大幅上升的主要原因。全國(guó)性買家正全面進(jìn)入上海高端住宅市場(chǎng)，他們往往選擇知名度相對(duì)較高的豪宅作為投資首選。有名氣，則意味著財(cái)氣。”

　　———上海頂級(jí)豪宅營(yíng)銷推廣公司美地行(上海)執(zhí)行董事 劉群

　　廣州別墅仍是“量販超市”

　　當(dāng)前，廣州別墅市場(chǎng)可謂是一個(gè)“量販?zhǔn)匠�市”。首先是供�?yīng)量驚人，以約占廣州別墅總量60%的山前大道為例，該板塊在售別墅樓盤有13個(gè)，在售貨量超過3000套。不僅量大，價(jià)位也不高。某些別墅的價(jià)格甚至低于市中心區(qū)公寓的價(jià)格，這是其他一線城市中少見的現(xiàn)象。有“中國(guó)別墅專家”之稱的綠城集團(tuán)在廣州開發(fā)了一個(gè)別墅項(xiàng)目：桃花源，但讓該集團(tuán)負(fù)責(zé)人苦惱的是，該盤是目前該集團(tuán)山水資源最優(yōu)越，卻是賣得最便宜的別墅項(xiàng)目，“太便宜了，每平方米才2萬元，可廣州人仍然說貴"。

　　正是如此，許多房地產(chǎn)專家認(rèn)為，高端產(chǎn)品是當(dāng)前最值得購(gòu)買的物業(yè)。同創(chuàng)卓越有限公司總經(jīng)理趙卓文便曾經(jīng)對(duì)記者說，假如讓我建議買家該挑選什么產(chǎn)品購(gòu)買，我第一個(gè)建議就是買優(yōu)質(zhì)物業(yè)。假如足夠有錢的話，那就要買最貴的別墅物業(yè)。廣州這樣一座華南地區(qū)中心城市，頂級(jí)豪宅、中心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)格達(dá)到2萬-3萬元/平方米，將是最正常不過的，“最貴的，也是最便宜的”。

　　最貴住宅總是“上海制造”

　　截至目前，國(guó)內(nèi)住宅銷售紀(jì)錄全部由上海樓盤制造。成交單價(jià)最高的住宅是話題樓盤湯臣一品。11月3日，湯臣一品成交了一套28樓的單位，單價(jià)高達(dá)16萬元/平方米。今年3月，世茂佘山莊園成交了一套2.05億元的別墅，成為中國(guó)總價(jià)最高的樓王。而在2008年，福布斯公布的中國(guó)最昂貴的十大豪宅中，上海便占了7個(gè)之多。

　　為什么最貴的住宅總是“上海制造”？就此，記者采訪了上海頂級(jí)豪宅營(yíng)銷推廣公司美地行(上海)執(zhí)行董事劉群，“全球性消費(fèi)，這是最主要的原因”，劉群如此認(rèn)為。他以一份最近的“湯臣一品客戶成交明細(xì)”舉例，在12套成交房源中，上海和外地購(gòu)房者各5人，外地購(gòu)房者來自遼寧、浙江、貴州、江蘇等地，還有一位來自香港，另一位來自加拿大。上海頂級(jí)物業(yè)所吸納的人群之廣，為其他城市所無法比擬，這是其貴氣的最大原因。

　　“有名氣，則意味著財(cái)氣”

　　劉群告訴記者，湯臣一品、上海·綠城玫瑰園等超級(jí)大宅銷售見好，主要是在通脹預(yù)期壓力下，很多現(xiàn)金持有者傾向于通過投資和收購(gòu)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值和獲利，這也是目前中國(guó)內(nèi)地豪宅成交大幅上升的主要原因。而他同時(shí)認(rèn)為，全國(guó)性買家正全面進(jìn)入上海高端住宅市場(chǎng)，他們往往選擇知名度相對(duì)較高的豪宅作為投資首選，“有名氣，則意味著財(cái)氣”。

　　在這一點(diǎn)上，廣州有“名氣”的別墅在哪里呢？無可否認(rèn)，1.68億元?jiǎng)e墅的成交，為廣州的別墅市場(chǎng)賺得了名聲，而類似新鴻基玖瓏湖這樣的頂級(jí)項(xiàng)目的熱銷，更擴(kuò)展了廣州別墅市場(chǎng)的國(guó)際影響力，然而，廣州別墅市場(chǎng)離“名氣”仍有一定的距離。

　　“大家都說買房要來北京，要去上海，對(duì)廣州的認(rèn)同要低一些，所以廣州的樓價(jià)上不去，別墅賣不了高價(jià)”，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)接受記者采訪時(shí)如此認(rèn)為，城市的影響力與房地產(chǎn)的影響力是互為作用的，北京教育資源最好，考個(gè)大學(xué)少百多分；醫(yī)療資源最好；政治文化中心的資源最好，做生意到北京來審批也最重要，所以什么公司都在北京安家，甚至鄉(xiāng)一級(jí)企業(yè)也要在北京安一個(gè)辦事處。全國(guó)各地跑到這里來的人是不計(jì)代價(jià)的，所以買房更是不計(jì)代價(jià)。

　　廣州豪宅多年并未形成開發(fā)銷售的高峰期，也未形成一個(gè)價(jià)格制高點(diǎn)，這決定了其影響力與輻射力的局限性。看來，廣州樓市盡管已經(jīng)進(jìn)入“億元俱樂部”，但仍有一段很長(zhǎng)的路要走。

    記者 詹青