上周杭州二手房仍然是一片活躍態勢。平均成交價繼續在1.7萬元/m2以上，成交量連續五周維持在千套以上。眼看著退免稅政策即將到期，前陣子一直在猶豫的人們不得不一邊嘆著氣，一邊忍受著高房價買房子。

　　近日，記者走訪了杭城十多家二手房中介。記者在采訪中發現，現在買房子的人中，投資客已經漸漸隱退，剛需占了主流；而賣房者中，投資者的比例也在逐步減少，改善住房換房者倒是占了一定的比例。至此，杭州今年的樓市經歷了：投資剛需各占一半——投資唱主角，剛需觀望——投資隱退，剛需占主要比例的一個過程。

　　業內人士分析，很多投資客在等待12月份的中央經濟工作會議可能出臺的樓市新政。在這觀望期，看好前景的仍然捂房不賣，而信心不足的，把手里的幾套房子先賣個一套兩套變現。

　　投資客過冬，只剩幾個“快槍手”

　　“我最近很少看到溫州投資客了，還是本地人買房賣房比較多。”在裕興中介上塘店店長占俊平的印象中，以前天天坐在店里等著買好房源的溫州炒房客陳先生很久沒來了。

　　“已經買了的就捂在手里不賣，還沒買的，也不會現在買了。”占俊平發現，不買也不賣，是溫州炒房客目前最好的寫照。

　　濱江名樓店店長支紅燕和我愛我家和睦店經理潘彩霞都告訴記者，現在有少量的投資客在市場上活躍，并且這些投資的特征是：當月買，當月賣。“剩下不到兩個月了，一些投資客希望在今年完成有把握的生意，趁市場好先賺一筆，明年的行情誰都看不準。”支紅燕說。

　　溫州炒房客李先生已經記不清替溫州來的朋友介紹了多少套房了，像金基曉廬，他知道溫州客抱團來買的就不下上百套。不過目前，他明顯覺得朋友來杭州買房的少了，大家都持相對謹慎的態度。“目前的房價已經比較高了，而且明年的樓市充滿變數，可能漲也可能會跌，所以跟前幾個月比可能比較保守了。”李先生說，有朋友手里有十幾套房源的，目前也會賣掉幾套，有多賣的有少賣的，但多少總會留一部分房源。

　　溫州名樓中心總經理馬秀寧說，溫州炒房客上半年已經買得差不多了，已經到一個飽和狀態，目前觀望的比較多，要買可能更傾向于買一手房，暫時不住，環境相對好，交付后還有升值空間。

　　炒房客惜售，局部地塊一房難求

　　“客戶意向很多，但是炒房客捂著房子不賣，所以成交量比上個月低很多。”而在投資活躍的幾個區塊中介門店，記者了解到，由于投資客真正想拿出來賣的房子很少，導致這些地方仍然出現一房難求的局面。

　　投資客不買也不賣，那周成交千余套的量是哪里來的？很多中介門店經紀人都表示了同一個觀點：目前買家中，自住剛需占了七八成左右，而賣家中，改善換房也占了相當的比例。

　　周日本應該是二手房相當熱鬧的交易日，可盛世管家濱江店內有些冷清。店經理汪迪忠告訴記者，房博會后意向客戶還比較多，但是新增房源很少，一個月真正上門來登記的沒幾套，而且價格也掛得很高。來買房的剛需占了70%左右，基本是杭州工作的新杭州人，子女在杭州上大學的外地人，及在杭州做生意的外地人，他們都想趕在退稅政策結束前買進房子。

　　橋西板塊的房子也是投資熱點。我愛我家和睦店經理潘彩霞覺得，目前投資客提供的房源很少，倒是一些改善需求者，因要換大房子急用錢，想把目前的房源賣掉，這種成交概率比較高。一些剛拿到房的投資客只是想“試水”，把房源拿出來掛上，一旦有人要買，馬上加價。

　　華邦地產的鄭健說，目前最多的情況是改善剛需者邊買邊賣，手里的二手房可以賣個好價錢，然后再去買大的二手房源，或干脆買一手房。

　　掛牌量增加，主因城市版圖擴大房源多了

　　記者通過幾家中介公司了解到，今年5月份以來，杭州的二手房新增房源掛牌量每月都有增加(見附表)，交易量也持續活躍，掛牌量和交易量基本都在房博會前后出現最高峰，隨后有所回落。

　　“我覺得雖然每月新增掛牌量都有所增加，但并不代表市區有效房源的增加。事實上，有效房源與客戶需求量還是有很大差距的。”易居臣信總經理周強龍說，目前房源量的增加，主要原因是杭州版圖的迅速擴大，基數增加了，像九堡、濱江、閑林很多房源今年交付后，馬上有人拿出來賣，這類的次新房目前也是新增房源的主力。

　　今年以來的搶房潮，也吸引了很多本來在實體經濟中的企業家，看別人買房投資賺錢，也將手里的錢拿來炒房。盛世管家濱江店經理汪迪忠說，溫州炒房客很多是很多年前就開始炒房的，一開始是幾個人買一套，后來完成原始積累后就一個人炒幾套房，而今年很多外地的中小企業家都把實體經濟中賺到的錢投入了樓市中，像衢州、紹興、金華等地的企業家，有的在杭州買一套放著，有的買了好幾套投資。

　　易居臣信的周總說，現在樓市處在一個高位接盤的狀態，明年元旦后，沒了稅費優惠的杭州樓市，會有幾個月到半年的平淡期，價格不漲，不方便變現。如果實體經濟需要資金投入的企業家們，最好提前考慮到這一點。