“中國房地產市場已經進入了下半場。”昨日，在萬科位于深圳大梅沙的新總部萬科中心，萬科總裁郁亮表示，危機過后，房地產行業發生改變，萬科不介意不做規模上的老大，而是要通過質量和效益的提高，重新走上增長軌道。未來萬科將覆蓋全物業類型，包括養老住宅、酒店等。對于房地產近期走勢，郁亮認為，房價不會永遠漲下去，目前全國樓市漲幅趨緩，未來有望健康平穩發展，預計明年二季度供應量會釋放。

　　萬科欲發展養老住宅

　　昨日，針對近期恒大、綠城、保利等公司的快速增長，郁亮表示，未來的萬科將不以規模增長為目標，而是注重質量和效益，“如果有人要把老大拿走，我們很愿意拿出來，”郁亮表示，行業“老大”有很多衡量指標，在土地儲備上萬科從來不是老大，但萬科銷售額第一的地位是不會輕易被超越的。

　　郁亮透露，萬科會向更細分的人群提供產品，如養老住宅，萬科已經研究了三五年，希望明年在幾個城市可以落地，包括在北京，酒店等持有物業也會相對增加，在深圳萬科目前有5個酒店在計劃發展中。不過，萬科80%做住宅的定位不會改變。

　　郁亮說，萬科已經確定了綠色十年規劃，主打低碳、節能環保，萬科中心就是其中的一個代表項目，做“中國卓越的綠色企業”是萬科目標。

　　“買錯地是最大的浪費”

　　對于宏觀經濟和房地產市場，郁亮認為，人們很容易把北京當成全國來看這很不客觀，總體上全國市場可以看到健康發展的希望，目前房地產漲幅趨緩，開工力度增加，預計明年二季度供應量會釋放。

　　“房價不會永遠漲下去，會有相應調控措施出臺，”郁亮分析，今年到目前房地產投資屬性放大，為行業增添了不確定性，政府已經注意到這些問題，并出臺了一些文件或非文件的形式進行調節，如果股市、樓市中的錢回流到實業中去，是大家樂于看到的。

　　對于北京市場，郁亮希望萬科未來能做到至少前三的位置，他認為萬科在房山長陽所拿的地塊并非地王，萬科所認為的地王是高價拿地后大幅透支了未來增長空間的地塊，他重申萬科三不策略：不拿地王，不囤地，不捂盤。

　　去年，萬科計劃13個項目有跌價準備，是行業中最多的，雖然目前隨著市場轉暖，問題已經解決，但萬科以此為戒，“買錯地是最大的浪費。”郁亮說，這是萬科在冬天里總結的教訓。

　　房價不會永遠漲下去，目前全國樓市漲幅趨緩，未來有望健康平穩發展，預計明年二季度供應量會釋放。　

　　如果有人要把老大拿走，我們很愿意拿出來。　

　　未來的萬科將不以規模增長為目標，而是注重質量和效益。　

　　對于北京市場，希望萬科未來能做到至少前三的位置。(記者張學冬 張曉玲)