上周本市二手房市場仍舊是量跌價漲的態勢，其中中心城區的表現最為突出，每平方米成交均價首次突破8000元大關，創下歷史新高。

　　據我愛我家地產經紀公司根據本市國土房管局公布數據統計，11月9日至15日一周內，全市共成交二手房2335套，環比上漲0.7%；成交均價6008元/平方米，環比下降2.1%。

　　中心城區的成交均價上周創下歷史新高。據統計，上周中心城區成交二手房共1112套，環比上漲3.2%；成交均價8002元/平方米，環比上漲0.6%。其中，和平區成交比例較大，其高價值房源較多，是形成市區二手房成交均價上漲的主要原因。數據顯示，和平區上周成交均價達到12618元/平方米，環比上漲20.2%。

　　另外，濱海新區成交475套，環比下降6.1%；成交均價5352元/平方米，環比微漲0.2%。環城四區上周共成交二手房397套，環比下降2.0%；成交均價5028元/平方米，環比上漲0.3%。郊縣五區成交351套，環比上漲6.4%；成交均價3623元/平方米，環比上漲8.4%。

　　上周成交火爆的濱海新區在統計數字中并沒有突出表現。業內人士表示，從成交到過戶之間的時間差是目前濱海新區二手房市場數字表現滯后的主要原因，預計1-2周后濱海新區二手房的火爆走勢就可以體現在統計數字上了。

　　與前一周相比，濱海新區上周成交量下降了6.1%，價格上漲幅度也只有0.2%。地產中介人士表示，國土房管部門統計的數字是以過戶為準，而市場意向成交、簽訂購買協議到正式過戶之間通常都有10天左右的間隔周期，如果需要貸款其時間則會更長。因此，盡管上周濱海新區二手房的看房、選房等形勢大好，求購數量明顯增長，但這部分交易還要1-2周后正式過戶時才能體現到成交數字方面。

　　天津市調整濱海新區行政區劃獲批

　　外地人追捧新港區域地產項目

　　國務院日前正式批復同意天津市調整濱海新區行政區劃，新的濱海新區人民政府將坐落在新港街道新港二號路。新區劃的調整使得新港區域成為購房者關注的焦點地塊。

　　在新港路、新港二號路和新港一號路沿線，集中分布著新港區域多個在售商品房項目。其中，不僅包括普通住宅，還包括投資型的酒店式公寓，多數樓盤已經初具模樣。

　　在過去的兩三個月里，新港區域開盤銷售的樓盤受利好因素的影響就已經凸顯，不僅銷售均價不斷上升，銷售速度也十分驚人。開盤時期銷售均價為8000多元每平方米的東海云天項目，目前均價已經達到9500元每平方米。富貴嘉園和伴景方園兩個樓盤銷售均價則上漲至12000元每平方米。唯一的酒店式公寓瑞灣國際匯館目前的銷售均價為14000多元每平方米，高于今年9月的開盤價12000多元每平方米。東海云天項目的銷售人員介紹，該項目目前價格不斷上漲，在售商品房僅剩1套。今年8月開盤后，700多套房源銷售進入尾聲。很多購房者都只能留下聯系方式進行登記。瑞灣國際匯館在開盤不到2個月的時間內，已經售出200多套房屋。

　　瑞灣國際匯館的李總表示，在今年9月瑞灣國際匯館開盤初期，部分前期客戶都抱著持幣待購的心態。而在新區行政區劃調整獲批消息公布后，不僅前期客戶迅速出手，外來投資者也迅速介入。近日，甚至出現了一位顧客同時買十幾套的情況。(每日新報記者韓蔓)