“保持適度寬松的貨幣政策，而不是極度寬松的貨幣政策，應該是明年的貨幣政策的取向。”昨日，全國人大財經委副主任委員吳曉靈在國海富蘭克林基金五周年論壇上表示，在這樣的貨幣政策的取向下，必須放活非銀行信貸的各種金融活動，這是明年金融政策的第一個原則。高盛中國經濟學家喬虹預計，在適當寬松的貨幣政策和民間投資增長的背景下，明年房價仍將繼續漲。

　　“明年我們預測CPI增長情況是2.6%，現在只是說通縮的風險已經消失了，但是還沒有形成嚴重的通脹。”喬虹預測道。不過，吳曉靈認為，現在中國的貨幣僅僅是在一國之內，大量貨幣的發行必然會帶來通脹的壓力，既使現在在實物資產上還沒有嚴重的通貨膨脹。剛公布的10月份CPI增速還是負0.5%，但是不意味著未來沒有壓力，更不意味著沒有資產價格上漲的壓力。

　　吳曉靈預計，保持適度寬松的貨幣政策，而不是極度寬松的貨幣政策，應該是明年的貨幣政策的取向。在控制貨幣總量的時候，應該放活除了銀行資產信貸之外的其他金融活動。

　　“明年政府投資將逐步退出，私人投資將增加，非政府的投資，我們看好房地產以及消費性質為主的固定資產投資。”喬虹表示，私人投資中的房地產投資是很重要的一部分，在此基礎上房地產的價格會有所保證，下一步在投資方面也會跟上來。在大的結構調整中，中國逐漸城市化和工業化的過程中，這是不可逆轉的趨勢。商業性比較強的中高端房地產會增長更快，今年二線城市漲得不夠，明年二線城市會有更好的發展。

　　中金公司首席經濟學家哈繼銘昨日同樣表示，中國房地產市場需求未來多年可能會非常強勁。他認為，人口紅利推高中國房價，因為中國現階段有工作能力的人，尤其是上世紀50、60年代的人的下一代，這些人買房子一是考慮自住需求；二是考慮到對我國養老保障不足下以租金收入彌補養老金的不足；三是考慮滿足子女的需求。此外，農村消費觀念的城市化是中長期推動房地產消費增長的一個因素。“中國要推動消費一定要搞城市化，讓農村人口遷移到城市來，實現城市化，才有可能提升消費，因為農村消費只是城市消費的1/3。”

　　本報記者　謝曉婷