[背景閱讀]

　　近期，國家發改委、國家統計局發布的全國70個大中城市房屋銷售價格指數中，南京10月新建住房價格比9月暴漲2.4%，漲幅沖高至全國第二位。

　　三季度南京新房環比漲幅已趨緩，分別是1.3%、1.1%、0.8%，就在人們以為樓市慢慢降溫時，10月環比突增至2.4%，這一轉折讓人瞠目結舌。記者在各家樓盤調查時發現，進入11月，這種勢頭有增無減，在上周成交量創下三個月以來新高的同時，南京各板塊的樓盤紛紛“斗膽”開出新高價，天價此時集中出現。這些看上去不可思議的天文數字是否真實存在？究竟又能支撐多久？記者對此展開了調查——

　　[一線動態]

　　城中 最高破5萬

　　城中3萬元的最高價剛在不久前震動了南京，如果有人告訴你城中樓盤的最高價已沖破5萬元，你也許會馬上目瞪口呆，但事實就是如此。。

　　記者調查發現，率先破兩萬，破三萬的長江路九號目前少量房源已超過4萬元/平方米，但眼下超越該項目者仍然大有盤在。位于鼓樓區薛家巷的長發都市羲和近期正高調亮相，這家宣稱與“世間最奢侈的奢侈品——時間”同等可貴的樓盤規模并不大，但憑借地處南京政治、經濟、文化、醫療中心的鼓樓這一得天獨厚地段，喊出了3.5萬元/平方米的均價，據稱不少房源價格肯定突破4萬元/平方米。

　　這還遠沒觸及房價的“天花板”，記者獲悉，去年8月在土地市場走冷的背景下，由特易購廣東投資(香港)有限公司和南京市秦淮區商業網點房地產開發公司聯合以11億元拿下的中山南路顏料坊地塊目前已定名為“錦繡坊”，據說該項目有望創下南京房價的新高，估計達5萬元/平方米以上。此外，距離鼓樓不遠的湖南路，位于玄武湖畔的南京國際廣場，在售的“普通精裝公寓”均價達3萬元/平方米左右，而項目約546平方米豪宅每套總價約3000萬元，折算下來的單價已是5.5萬元。

　　河西 “過二沖三”

　　宋都美域錦園上一期房源最高售價不過1萬元/平方米上下，而近期推出的新一期房源均價已達1.6萬元/平方米，在保利新“地王”的刺激下，沒幾個月就漲了6000元/平方米。朗詩國際街區新一批房源即將推出，售樓小姐透露，起價2.5萬元/平方米，破3萬的房源不是沒有存在的可能。剛亮相的嘉業國際城壹號公館宣布起價2.5萬元/平方米，雖然房源不足200套，但是單價3萬元以上的房源比比皆是。

　　此外，一批聯排別墅和花園洋房也起著推波助瀾的作用：金基匯錦國際的聯排別墅“錦尚”有望在本月底公開，雖然只有68套，但售樓處公布的總價為600萬-1000萬/套，按照250平方米左右的面積測算，折算下來的單價約2.4-4萬元。融僑中央花園最后一批花園洋房定價最低2萬元/平方米。新江東中北品閣旁的2007年“地王”項目，聯排別墅預計賣3.5萬元/平方米才不虧本。金馬酈城多層住宅以及小高層住宅剛開工，開發商預期單價過2萬沖3萬。碧瑤花園二期碧瑤·御翠園，65%建筑節能，高品質精裝修都注定房源價格只高不低。

　　周邊

　　過萬都是小意思

　　仙林過萬早就不是傳說，但普通公寓過萬卻是近期的事，記者獲悉，該區域的誠品城和仙龍灣有望在本月底12月初面世，有消息稱，面對鄰居保利“地王”，仙龍灣首批房源價格要賣到1.2萬元/平方米，這也是仙林公寓新盤開出的最高價。此外，上周剛開盤的三味公寓是兩棟6層的多層電梯公寓，售價也達到了1萬元/平方米上下。

　　江寧傳出過萬的消息已是幾個月前的事，近期江寧號稱過萬的樓盤又添新丁，百家湖國際花園所剩的全湖景房源達1.3萬元/平方米，最貴的1.6萬元/平方米。怡湖華庭均價9500元/平方米，高的1.5萬元/平方米。岔路口鉑金水岸開盤1.1萬元/平方米。將軍路上翠屏紫氣云谷計劃11月開盤，小高層均價1.6萬元/平方米，花園洋房均價達2萬元/平方米。

　　此外，在位于板橋的金地自在城，據稱金地集團已與政府協商，今后將板橋新城劃入“奧體南部板塊”，簡稱“奧南板塊”，在金地集團南京置業有限公司副總經理季斌看來：“2000年看龍江，2005年看奧體，2010年看奧南。”預計本月底上市的自在城項目高層房源7000-8000元/平方米，花園洋房1.2萬元/平方米。

　　[業內觀點]

　　質疑一

　　是誰導演了這輪暴漲？

　　是政策、市場、開發商還是購房人自己

　　是開發商推動了此輪暴漲還是市場使然？南京長發都市房地產開發有限公司副總經理楊潤康認為，“環顧一下市場，高端樓盤整體的價格趨勢已到了這種高度。認為高端樓盤價格應開得低的想法，明顯不符合市場規律。”南京嘉業房產營銷總監嚴翔從全國經驗分析說，“今年以來南京房價之所以會有這種漲幅主要還是因為南京高端市場發展很不充分。從目前來看，雖然高價房變多了，但從根本上來說，南京的高端市場尚未真正起步，深圳最高房價已達9萬元/平方米，香港最高房價已是70萬元/平方米，北京、上海更不用說，所以我認為南京房價還有上漲空間。”

　　“囤地不開發導致供應量跟不上是房價在近期出現再次暴漲的重要原因。”業內資深人士王小軍給記者提供了兩組數據，“從全國來看，今年開工量比2008年低不少。就南京來看，2007-2008年拍賣的土地，目前只有30%左右已銷售，少數幾塊退還政府，其他不少地塊還在曬太陽。”此外，他還認為，寬松的貨幣政策，政府各項優惠政策的刺激導致樓市購買力旺盛，通脹預期持續存在，老百姓投資渠道窄，都是導致房價暴漲的基本原因。

　　中原地產南京市場研究部總監張君將此次暴漲的房價歸結為：“地王”頻出，高檔住宅熱售，開發商不斷的攀比，導致價格飆升。她解釋說，“這其中我們不得不說下央企，南京今年土地成交出了10幅‘地王’，其中6幅被央企取得；全國的地王有80%由央企取得，央企是導致房價飆升的主要原因之一。”她還特別提到一個原因，那就是購房人自己的追漲心態也是助長房價暴漲的原因之一。

　　質疑二

　　樓市何時才會急剎車？

　　看高派、看穩派各有說法，就是沒人唱衰

　　這樣的上漲勢頭什么時候能剎車？都年底了，各項政策優惠如果到期，樓市發展會否出現逆轉？面對這樣的問題，金地集團南京置業有限公司副總經理季斌不僅不看空，甚至自信地認為“明年市場肯定還會好過今年。”

　　王小軍對此也頗認同，“老百姓看清了政策的走向，種種跡象表明房價下跌的可能性不大。目前我們所能看到的依然是恐慌性購房，如果再堅持半年沒有關于政策的明確說法，那么這種恐慌性還會延續。”他打趣說，很多購房人的心態是：誰不買誰后悔。

　　南京房地產開發建設促進會的張輝屬于看穩派，從他的分析來看，明年上半年整體供應量會提升，樓市也會趨于穩定和盤整，下半年可能再現小幅上升，但如果要說明年房價下降那很難，他的理由是，“‘大漲小回’是很多國家在我們現在這個階段走過的路，通常每個房地產周期都是漲的多跌的少。”

　　在中原地產張君看來，如果宏觀政策方向不改變的前提下，明年樓市會延續今年，但量價漲幅都會趨緩，部分板塊房價上漲出現急剎車不是沒有可能，她預計明年房價除了個別板塊如城北、仙林、江寧會有高漲，其余都會緩漲比如城中和河西。

　　快報記者 費婕