我愛我家二手房買賣數據顯示，2009年10月下旬與中旬相比，房源增加了6.8%，客源增加了14.0%，成交量增加了40.8%。與9月同期相比，房源量增加了17.57%，客源量增加了55%，成交量增加了82.74%。本旬房源客源供求比為0.77：1。二手房源出現了明顯的供小于求的狀態，交易量再創新高。

　　網上房地產數據顯示同樣也證明了這一行情態勢。09年10月下旬南京市二手房成交量高達3803套，與9月下旬的3571套相比，成交量上升了6.5%。與10月中旬的3004套相比，成交量增加了26.6%。處于一路攀升的狀態。

　　黃金周過后的稍適調節，加上近期二手房市場旺季態勢不減，買賣雙方最關心的二手房交易的營業稅減免、房貸七折利率等稅費優惠政策期限的臨近，終于在下旬累積成一個新的高點，同時市場存在搭末班車效應，造成10月份交易量的放大。二手房交易稅費優惠政策的到期，對于買賣雙方來說，都意味著交易環節費用的增加，在優惠政策結束前把交易需求解決掉，對于買賣雙方來說都是極好的時機。自然，末班車效應在這些區域就顯得尤為搶眼。

　　伴隨國家稅費優惠政策的出臺，市場行情的回暖，縱觀08年和09年的成交狀況江南八區上升了10%的占比中，鼓樓、玄武、棲霞、雨花成交增幅相對較大。江寧區以其配套相對成熟及地鐵的即將開通，吸引了大量以自住為主的購房人的眼球，與08年相比增長率達到了560%。浦口區域商品房成交量占總量的比重達75%，而二手房僅占25%，顯示了該片區市場尚未成熟。浦口區隨著過江政策的進一步加推，各個過江通道的即將開工，作為與河西一江之隔的浦口，其片區市場特有的價格優勢與未來成長空間，較之于相對成熟的江寧市場，吸引了大量投資客的眼光，成為南京住宅市場的投資洼地。

　　隨著第四季度的開啟，以營業稅為主的稅費優惠政策業已進入倒計時階段，而存續問題的不確定性隨之導致臨近年末的二手房市場出現新的變數,與此同時，隨著澳大利亞、挪威進入加息周期以及國內9月份CPI、PPI環比紛紛轉正等因素的影射效應，流動性引發的通脹預期也使得部分人群為規避風險、抵御通脹而擇機購房，從而助推了二手房市場高位盤整的成交格局。

　　-我愛我家市場部經理 舒莉莉