經濟好轉,深圳的甲級寫字樓市場也逐漸回暖。創業板的上市,使眾多的公司紛紛在深圳租賃或者購買寫字樓,更是為甲級寫字樓市場提供了需求。日前,仲量聯行的第三季度市場報告顯示,第三季度深圳甲級寫字樓市場需求明顯較上一季活躍,租賃成交復蘇,由內資金融機構自用需求主導的大宗交易增加,使整體租金回升。此外,隨著深圳零售消費品總額增長強勁,商鋪市場本季度需求恢復,空置率創三年內新低,優質購物中心租金保持平穩。

　　寫字樓資源有限,大多數的供應都集中在福田中心區。在第三季度,寫字樓的供應也有增加的勢頭。據了解,第三季度深圳甲級寫字樓全市總存量超過180萬平方米,其中福田區就占了近七成。卓越時代廣場二期在本季度落成,增加了3萬平方米的新供應。而在下個月,位于深南大道路邊的甲級寫字樓東海商務中心也將開盤,由于地段的優勢和供應的稀缺性,有業內人士預測,該樓盤的價格也將會是在4萬/平方米以上。

　　投資寫字樓的成本偏高,對個人投資者而言,需要更強的資金實力。在高達5成的首付面前,很多投資者會選擇投資住宅。持有成本偏高,投資回報率也僅在5%-6%之間,希望獲得短期收益的投資者并不適合進入寫字樓投資的領域,只有看重長線投資收益并通過長線持有而獲得物業升值收益的個人和機構才適合進行寫字樓的投資。

　　該業內人士指出,本季度租賃成交繼續增加,全市空置率14.3%,環比下降3.7個百分點。寫字樓租賃成交強勁復蘇使租金趨穩,甲級寫字樓平均租金每月每平方米達108元,環比增長6.4%。大宗成交也有助推高資本值,本季度平均資本值錄得每平方米近3萬元,環比增長13.4%。

　　美聯物業深圳區工商鋪總監姜奇夫在談到甲級寫字樓市場的復蘇時表示,現在經濟大環境比較好,很多以往把公司寫字樓規模縮小了的企業現在又開始租買寫字樓；在通貨膨脹預期下,投資者的現金放銀行會有貶值風險,放股市也有很大風險,而目前樓市走勢穩定,很多投資者的錢就投資寫字樓。此外,由于創業板在深圳的上市,很多企業都會在深圳設立辦公室,這也是促進寫字樓成交的原因。

　　仲量聯行的報告分析指出,支撐中心區甲級寫字樓未來價值的利好不少,首先是隨著創業板在深圳上市,越來越多的金融機構將在深圳設立辦公室,這將加快深圳成為區域性的金融中心的步伐。而最新公布的一期“全球金融中心競爭力指數(GFCI)排行榜”顯示,深圳首次上榜并居全球第五位,領先國內城市上海和北京,這說明深圳作為一個區域金融中心仍有相當的影響力和吸引力。這對投資者而言,意味著未來深圳中心區寫字樓擁有可觀的客戶群體和穩定的租賃價格,投資回報有一定的保障。對于年底展望,仲量聯行深圳商業地產部主管夏春毅表示,“持續改善的國內經濟環境將有助深圳寫字樓市場需求的擴大。”但是,第四季度將有超過15萬平方米供應量落成,空置率將上升,“雖然新增供應對租金造成一定壓力,上升空間有限,我們預期仍將保持平穩。”

　　據了解,目前在市場上,金融和保險業支撐著甲級寫字樓的需求,如聯合證券和太平保險均在港中旅大廈租寫字樓。除租賃需求外,金融機構自用客戶也有購買需求,例如中信證券以9.6億元整棟購入卓越時代廣場二期作其中國營運總部。雖然本季度寫字樓市場復蘇,但需求仍然由國內企業主導,外資企業的租賃需求仍然明顯弱于國內企業。

　　記者蘇妮