國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,10月廣州新建商品住宅價(jià)格同比上漲12.1%,成為全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最大的城市。廣州房?jī)r(jià)時(shí)隔一年后大幅出現(xiàn)反彈,高端住宅特別是別墅的熱銷對(duì)于均價(jià)的拉升作用極大,別墅已經(jīng)成為中高端換房群體置業(yè)的重要選擇。

　　買家看好豪宅保值

　　信貸的寬松和居民保值避險(xiǎn)需求成為今年廣州豪宅市場(chǎng)大熱的導(dǎo)火索。據(jù)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6成受訪者認(rèn)為廣州豪宅價(jià)格合理,其中五成認(rèn)為廣州豪宅價(jià)格仍然較低。這意味著,豪宅買家普遍看好豪宅物業(yè)的保值和升值潛力,購(gòu)買豪宅成為高收入人士的最佳投資方式。

　　世邦魏理仕三季度分析報(bào)告,中國(guó)的高檔住宅市場(chǎng)繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì),華南地區(qū)的廣州、深圳兩地高檔住宅繼續(xù)熱銷,一手高檔公寓售價(jià)在廣州和深圳分別較上季攀升了12.4%和8.3%。

　　滿堂紅10月成交數(shù)據(jù)表明,當(dāng)月廣州二手住宅成交均價(jià)已達(dá)9404元/平方米,較2007年最高時(shí)的7536元/平方米上漲24.8%。

　　別墅成市場(chǎng)熱點(diǎn)

　　面對(duì)洶涌而至的購(gòu)房需求,廣州存量龐大的高端住宅特別是別墅迎來(lái)了新一輪的出貨機(jī)遇。合富輝煌認(rèn)為,2009年廣州高、中、低價(jià)位別墅銷售普遍繁榮,1-7月廣州十區(qū)兩市共成交別墅1400多套,占到總體市場(chǎng)份額的6%。

　　隨著城市發(fā)展和成熟,廣州中心六區(qū)在開發(fā)或在售別墅項(xiàng)目已經(jīng)非常稀缺,未來(lái)別墅供應(yīng)將集中在花都、增城、從化三個(gè)外圍片區(qū)。這些區(qū)域的普遍特點(diǎn)是具有得天獨(dú)厚的山水資源和逐漸完善的交通路網(wǎng),因此別墅類產(chǎn)品的市場(chǎng)需求前景看好。

　　同時(shí),由于中心城區(qū)土地資源和開發(fā)空間限制,更多知名品牌發(fā)展商在2009年發(fā)力進(jìn)軍別墅市場(chǎng),如富力、珠光、方圓進(jìn)軍從化,新鴻基、元邦進(jìn)軍花都,僑建、保利、合景進(jìn)軍增城等。實(shí)力發(fā)展商的進(jìn)入勢(shì)必提高別墅項(xiàng)目開發(fā)水平和產(chǎn)品品質(zhì)。

　　特別是在后“十一”期間,廣州各大區(qū)域供貨量普遍出現(xiàn)萎縮,只有別墅市場(chǎng)仍然保持熱度。北部中央別墅區(qū)板塊占有廣州別墅市場(chǎng)七成份額,單單山前大道,近期便有十三個(gè)別墅盤放量供貨。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),后“十一”北部板塊別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量有一千多套,值得買家關(guān)注。(王昊)