從今年年底起到明年，天河將有幾大豪宅盤向5萬元/m2的“巔峰價”發起沖擊

　　目前，廣州市中心區部分高檔住宅的成交均價已經突破2萬元/m2，一些豪宅更超過3萬元/m2，甚至叫價5萬元/m2。據了解，未來一段時期內還將有包括凱旋新世界二期、僑鑫珠江新城項目、珠江新城漁民新村項目等多個重量級豪宅項目面世，業界傳聞這些項目的售價都將向5萬元/m2的高度發起沖擊。

　　廣州樓市從今年開始進入一個快速上升的通道，市場回暖已經成為定局，而樓價也開始了新一輪的上漲，不少樓盤目前價格已經飆升到超越2007年的最高水平。但從整體樓市來看，還未達到全面超越2007年最高位的地步。

　　“盡管還不能說樓價全面超越2007年的水平，但是在一些區域，樓價突破2007年的高位已是不爭的事實。”中原地產項目部總經理黃韜對記者表示。據他介紹，目前在中心城區，成交均價突破2萬元/m2的樓盤很多，而且還出現了成交均價超過3萬元/m2的項目。而在2007年，盡管當時樓價是歷史高位，但卻從未出現成交均價過3萬元/m2的案例。最近天河有樓盤開價高達5萬元/m2，而此前廣州最高樓價也不過4萬多元/m2。

　　5萬元已是廣州樓價一道坎

　　目前不斷沖高的樓價，也給未來即將面世的幾個豪宅項目的售價帶來了無限的憧憬。即將發售的天河路正佳萬豪金殿酒店式公寓，已報出5萬元/m2的均價。隨后，將在年底上市的珠江新城新盤珠江實業的漁民新村項目也盛傳均價將超過5萬元/m2。傳聞在明年一月推出的凱旋新世界二期，售價也將在4.5萬~5萬元/m2左右。此外，僑鑫集團在珠江新城的住宅項目將被打造成廣州首屈一指的豪宅，其售價估計也會是“巔峰之作”。

　　這些豪宅的售價會否是廣州樓價的最高水平？未來還會不會有更高的樓價出現？對此，黃韜認為，在保持目前市場形勢不變的情況下，廣州樓市創造4萬~5萬元/m2的最高售價是有可能的，但是上升的過程也是有階段性的。今年廣州樓價不斷沖高，到現在已經略顯疲態，后續沖擊力已不足。有開發商也表示，目前廣州成交價達到4萬元/m2的只是個別樓盤，并不普遍。即將面世的幾大豪宅具備了沖擊5萬元/m2的實力，但能否最終達到這個售價，還需要市場大環境的支持。

　　5萬元/m2在廣州似乎是個難以逾越的坎，不過這一價格水平跟北京、上海甚至深圳的豪宅相比，就有點小巫見大巫了。早在兩三年前，深圳的豪洋房已突破15萬元/m2，別墅更超過20萬元/m2；上海的超豪洋房也普遍超過10萬元/m2，8月開售的上海浦東星河灣，均價就達4.6萬~8萬元/m2。

　　盲目攀比京滬不現實

　　很多人把廣州與北京、上海、深圳豪宅售價的差距理解成提升的空間，認為廣州樓價也有沖高的實力。黃韜認為不能簡單作這樣的理解。房地產是區域性十分明顯的產品，北京、上海是由不斷涌入的外資拉動了豪宅的價格，而廣州樓市十分成熟，經過10多年的發展，購房人士也比較理性，炒房的人少，而且追高的意愿不大。這些因素都決定了廣州豪宅的售價短期內都不會達到京滬的高度。

    記者 黃濤