9月，西安商品房成交均價一度攀上6000元/平方米，一時各種聲音四起，“房價漲的是否也太快太高了！”“西安未來房價走勢如何？”采訪中，記者了解到，目前市場關于房價的猜測大概有三種聲音，其中主漲、主降聲音各占了小半，而房價穩定增長的聲音則占了多大半。

　　猜想一 房價或將繼續飆高

　　從今年1到9月份的樓市數據統計分析，“量價齊升”現象貫穿整個西安樓市。進入“銀十”，開盤量、成交量、成交價均再創新高；之后11月是樓市傳統意義上的淡季，但并未出現淡季跡象，相反不僅新盤頻開，而且新開房源價格均高于前期剩余房源。據統計，11月第一周新開項目推出房源(普通住宅)的在售均價為5314元/m2，而10月成交均價為4978元/m2，11月開盤項目住宅價格漲幅達6.75%。與此同時，西安購房市場需求依然高漲，消費者購房熱情也持續不減，為此，市場上有種聲音，未來西安房價將繼續飆升。

　　猜想二 優惠不再房價或下降

　　采訪中，記者了解到，從去年下半年開始到今年五月，為刺激樓市消費，政府出臺了一些列優惠政策，如年初開始實施的為期一年的稅費減免、利率七折等購房優惠措施，如今即將到期。加之二套房貸的收緊，業內人士普遍的觀點是，樓市優惠政策讓利是為了“救市”，目前市場已經火熱，救市政策大限已到，房價必將面臨新一輪調整。而為了回籠資金，開發商不可能考慮那么長遠，所以為趕上優惠政策的“末班車”，開發商適當的打折讓利，或是降價都不是不可能的，所以未來房價“降”勢已定。

　　南郊一樓盤的李先生則告訴記者，以他多年從業經驗來看，其實絕大多數的普通消費者對樓市的優惠政策并不“感冒”，政策優惠時四五千一平米買不起，優惠取消依然買不起，大多數人還是持觀望態度，他們期盼的是樓市實實在在的降價。

　　猜想三 房源足房價以穩為主

　　今年以來，除過市場上在售項目之外，紫薇地產九盤運營；融僑三盤聯動；恒大、高科均是三盤集體亮相；品牌樓盤集體出動，輪番式轟炸繼續攪熱西安樓市，一時之間，西安樓市百花爭鳴，房源多、供應足，消費者可選余地多。據西安房地產信息網數據研究中心資料統計顯示，今年三季度商品房施工面積為4108327平方米，竣工面積為3825499平方米，新開工面積為3926821平方米，三項指標同比均增長80%以上。加之年底是交房高峰期，預計四季度西安商品房開發量仍將有較高漲幅。

　　省房地產研究會會長王圣學告訴記者，市場上房源充足，尤其是品牌房企集中推盤對穩定房價有積極作用，有利于促進房地產業健康發展；西安交通大學房地產研究所所長楊東朗教授也表示，在市場供應有保障的情況下，后期西安房價必定要走平穩緩慢增長的趨勢。加之近日住宅和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在出席“2009城市觀點論壇西安行”時也強調，“下一步樓市政策將轉向保穩定為主”，可以預見，未來西安房價穩步發展也是一大趨勢。

　　記者 藺榮梅 李璇