記者親赴龍泉實地考察讀者關心的一套二手別墅

　　“我有龍泉桃花源湖山獨棟別墅兩套因還貸需要出售，每棟建筑面積300平方米，占地面積1畝，帶私家花園，車庫，游泳池，每棟的售價為125萬元。”上周，本報“二手別墅情報站”發布的這條二手別墅出售信息，形同一顆炸彈在讀者中引爆，短短兩三天時間，記者就接獲60余條咨詢電話及短信：“我對龍泉湖山獨棟別墅非常感興趣，想馬上就去看一下”，“請把龍泉湖山獨棟別墅房主的電話告訴我”……眾多別墅愛家幾成爭搶之勢，而其中也有部分讀者來電提出質疑，“占地一畝的獨棟別墅賣價才125萬元，是在龍泉哪里哦？是不是真的？”為幫讀者打探詳情，11月7日，記者特別驅車龍泉對這套“湖山獨棟別墅”進行了實地探訪。

　　現場目擊

　　已建成10年的別墅很荒蕪

　　占地面積一畝多的獨棟大別墅，售價怎會只有125萬元？采訪路上，記者也是心生疑竇，到現場時才發現，這個獨棟別墅位于成渝高速龍泉收費附近不到一公里的地方，川報報業集團“星光花苑”的斜對面，墻外就是龍泉到洛帶的大路。據房主郭先生介紹，房子是1999年建的，2000年交的房。當時，開發商陽光投資公司因欠他的工程款，所以以兩棟獨棟別墅作價抵給了他，因為忙于業務，所以一直沒有時間打理，空閑了差不多10年了。門窗上的玻璃及房內的一些物品，被人當作垃圾揀走了。記者在現場看到，別墅門前雜草叢生，道路顯得窄而荒蕪，而別墅的大花園里，因密密地種植了數十株香樟、桂花等樹木，樹木高過二層的別墅，使得這里成了蚊蟲的天下。但郭先生表示，樹木隨時可以移走，花園也可以代為整理，整個別墅地塊的長、寬都是26米，占地確實有1畝多。記者在現場看到，和這兩套別墅一起建起來的共有100多套別墅，再往山地方向的二手別墅目前的價格都在200萬元/套左右，也有150萬元的，而賣得最好的一套別墅的成交價格為400萬元/套。不少人在此買房居住，大多是沖著同地段地塊已經到了100多萬元/畝的地價，和房子后面的蒼翠青幽的龍泉山。

　　交通便捷

　　到成都市區只需要一刻鐘

　　郭先生還表示，這個小原本是分為兩三期開發的，但因開發商經營不善，一期之后就暫停了。二期的土地在去年被上海的一家公司接手進行開發，物業類型也是別墅，打的是湖山別墅的概念，新修的均為聯排別墅，定價在200萬元/套左右，而這家開發商也表示，將對一期的環境、綠化等進行改造。

　　此外，記者在現場還發現，目前這套二手別墅的周圍，包括中糧地產、齊力等均已搶灘登陸，將進行別墅的開發，而利通天鵝堡三期也在開發之中。這些信息顯示，其后期的升值潛力存在諸多利好。另外從交通的便捷性來講，其距成渝高速龍泉站不足一公里，到成都市區的距離應該是15分鐘左右。

　　成都市區200多萬元可買獨棟

　　目前最便宜的城區獨棟別墅樓盤，當算城西黃金2.5環鷺島國際社區附近的中央花園四期新城市別墅，這也是一個純別墅社區，而且其戶型面積基本集中在300平方米左右，獨立車庫、大露臺、花園等一應俱全，售價在200萬元—300萬元左右，在位置上占據主城區的優勢，可享雙楠、外雙楠的成熟生活配套，但這個樓盤的不足是因為修建時間較早，所以規劃落后，綠化較差，物管稍顯檔次不夠。

　　繞城附近200多萬元獨棟多

　　在繞城高速附近的地段，目前在二手別墅市場上的房源，較為集中的是錦麗園和金江明珠，這兩個社區也是以獨棟別墅為主，其在二手市場上流通的多是280-330平方米的戶型，而且這兩個盤的獨棟別墅的花園面積更大，基本上都在400平方米以上，其售價也從200萬元到260萬元/套左右。

　（華西都市報）