易居最新數(shù)據(jù)顯示，10月西安普通住宅成交面積達(dá)133.95萬平方米，房價(jià)連續(xù)第三個(gè)月登上5000元大關(guān)。業(yè)內(nèi)分析，政策若無明顯變化，未來三個(gè)月內(nèi)房價(jià)尚不會(huì)進(jìn)入下行通道。

　　西安住宅均價(jià)一年漲了400元

　　易居房地產(chǎn)研究院西安分院數(shù)據(jù)顯示，10月西安普通住宅成交面積133.95萬平方米，環(huán)比增長24.93%，同比增長187.44%，至此已連續(xù)三月成交面積突破百萬平方米。10月普通住宅成交均價(jià)5082元/平方米，環(huán)比增長1.55%，增速放緩。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1到10月，較去年和前年的同期相比，普通住宅成交均價(jià)分別上漲了7.2%和30%，而從去年10月到今年10月的一年時(shí)間，西安的整體住宅均價(jià)上漲了近400元！

　　現(xiàn)在買房仍會(huì)實(shí)現(xiàn)保值增值

　　面對(duì)今年一浪高過一浪的旺銷態(tài)勢，開發(fā)商對(duì)年內(nèi)樓市走向均表示謹(jǐn)慎樂觀。東尚觀湖營銷部牛經(jīng)理指出，目前市場購買勢頭仍保持強(qiáng)勁，年底前如沒有大的政策變化，應(yīng)該會(huì)很理想，“房價(jià)上漲是必然的，關(guān)鍵看怎么漲——穩(wěn)步上升將會(huì)是主流！”另外，牛經(jīng)理還認(rèn)為，進(jìn)入11、12月，相比前幾個(gè)月，市場可能會(huì)理性些，多數(shù)樓盤將推出年底促銷活動(dòng)，成交量還會(huì)很可觀。

　　中海地產(chǎn)西安公司營銷部常經(jīng)理也持類似觀點(diǎn)，即在曲江、高新、城北等熱點(diǎn)區(qū)域，未來三個(gè)月內(nèi)房價(jià)提升空間依然存在，現(xiàn)在出手買房仍是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)保值增值的合適時(shí)候。

　　住宅成交全年有望突破1100萬平方米

　　尚美佳地產(chǎn)機(jī)構(gòu)策略總監(jiān)陳俊杉表示，盡管現(xiàn)在進(jìn)入了傳統(tǒng)意義上的行業(yè)淡季，但量價(jià)再度攀高的可能性不是沒有，“今年的市場不同以往，淡季不淡，旺季更旺，從最近不少大盤仍在推貨就能看出。”

　　易居分析預(yù)測，未來房價(jià)上升預(yù)期強(qiáng)烈，價(jià)格將成為決定成交量的關(guān)鍵點(diǎn)，保持平穩(wěn)漲勢應(yīng)是必然。西安一些購房者在政策不明朗的情況下，容易盲從置業(yè)，趕在年底前買房，因此預(yù)計(jì)接下來兩月成交不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑，全市全年住宅成交量甚至有望突破1100萬平方米。

　　記者劉寧 邱斌