底價(jià)165億元的亞運(yùn)城項(xiàng)目及14宗商住用地將整體出讓！此消息一公布即引起極大關(guān)注：政府為何不復(fù)制北京奧運(yùn)村的營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)，效仿濟(jì)南全運(yùn)會(huì)，直接向市民出售已建成的亞運(yùn)會(huì)賽時(shí)物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施，反而打包給開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)售，這是否對(duì)市民不公平？記者昨日就此采訪了地產(chǎn)專家，多數(shù)人認(rèn)為，亞運(yùn)城項(xiàng)目規(guī)模較大，整體轉(zhuǎn)讓更加合理；市民對(duì)房?jī)r(jià)等問(wèn)題的擔(dān)心，不必多慮。不過(guò)，也有專家指出，此次出讓的門檻太高，不利于行業(yè)的整體發(fā)展。

　　樓市的“定海神針”

　　資深專業(yè)人士龍斌認(rèn)為，整體出讓可以說(shuō)是政府今年年底穩(wěn)定樓市的一根“定海神針”。此次推出的用地達(dá)2平方公里多，使得廣州輕松完成了今年2.5平方公里推地任務(wù)。此前廣州掛牌出讓19幅住宅用地，用地面積僅145.53萬(wàn)平方米，僅為亞運(yùn)城項(xiàng)目用地的55%。而亞運(yùn)城438萬(wàn)平方米的建筑面積已經(jīng)接近廣州2008年全年的一手住房成交量。

　　也有一些行家認(rèn)為，如此高的門檻在廣州也只是寥寥幾家上市大公司才符合條件，中小房企很難躋身進(jìn)來(lái)，其實(shí)對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言，弊大于利，極容易形成“寡頭地產(chǎn)”對(duì)房?jī)r(jià)的話語(yǔ)權(quán)。

　　分拆賣反易被抬高地價(jià)

　　龍斌認(rèn)為，整體出讓，樓價(jià)反而不會(huì)過(guò)高，因?yàn)槿绻�分拆的話，中小企業(yè)都?jí)蝈X去競(jìng)拍就有可能抬高成交價(jià)，而目前高達(dá)165億元的底價(jià)卻不是人人都能競(jìng)爭(zhēng)。“另外，政府直接賣給市民不是不可以，但是政府如何定價(jià)、收益歸誰(shuí)、誰(shuí)能買、誰(shuí)監(jiān)督，都是一系列的新問(wèn)題。”

　　曾到亞運(yùn)城考察的吳定金認(rèn)為，除了亞運(yùn)城最東面的“技術(shù)官員村”的售價(jià)可能會(huì)相對(duì)高一些，其他已建物業(yè)的裝修、規(guī)格都不高。所以現(xiàn)在有人猜測(cè)的1.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，其實(shí)是高估了。在吳定金看來(lái)，濟(jì)南直接賣給市民的模式也未見(jiàn)得高明，因?yàn)樗麄儧](méi)有從市場(chǎng)化角度進(jìn)行運(yùn)作；而且很難兼顧公平，甚至有可能出現(xiàn)權(quán)錢交易的情況。況且，政府對(duì)銷售方面的操作并不專業(yè)，預(yù)料效果也不見(jiàn)得好。吳定金估計(jì)，亞運(yùn)城的樓價(jià)不會(huì)太高。