日前，國務(wù)院正式批復(fù)同意了天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃，近八成網(wǎng)友認為，整合新區(qū)優(yōu)勢資源，將會助推濱海新區(qū)樓市向好。其實早在此利好消息公布之前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)有所反應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，10月濱海新區(qū)住宅成交量環(huán)比上漲13.39%，同比上漲475.32%。業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)濟前景支撐濱海新區(qū)樓市發(fā)展，未來該區(qū)域內(nèi)住宅及商用需求將非常龐大。

　　10月成交同比上漲近5倍

　　濱海新區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整后，市民的購房熱情也被極大激發(fā)。記者昨天從響螺灣某樓盤售樓處了解到，近期詢問樓盤情況的購房者明顯增加，其中不乏一些外地買家。“行政調(diào)整是利好消息，對于整個濱海新區(qū)樓市都應(yīng)該有所拉動。”售樓員表示。現(xiàn)場正準備購房的北京市民小馬關(guān)注該盤已經(jīng)半年左右了，“看這房子已經(jīng)很長時間了，但我一直猶豫，聽說濱海‘三區(qū)合一’的消息后我就不再猶豫了。”小馬說，“我在天津濱海新區(qū)上班，此前一直為在哪買房猶豫不決，這回行政調(diào)整讓我們對于‘今日濱海明日新浦東’的展望更有信心，我覺得未來濱海新區(qū)的房子一定能升值。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在濱海‘三區(qū)合一’的消息正式公布之前，購房者對于濱海樓市的關(guān)注以及購房意向已經(jīng)非常明顯。某研究院統(tǒng)計顯示，10月份濱海新區(qū)住宅量價齊升，共成交35.79萬平方米，環(huán)比上漲13.39%，同比上漲475.32%。其中開發(fā)區(qū)環(huán)比漲幅最大，達到了48.30%。價格方面，10月份濱海新區(qū)住宅成交均價為7675元/平方米，環(huán)比上漲了1.87%，其中塘沽和大港區(qū)住宅成交均價環(huán)比上漲了11.77%和13.40%。與此同時，各房地產(chǎn)中介均表示近日咨詢?yōu)I海地區(qū)房產(chǎn)的市民有所增加。某二手房中介公司相關(guān)負責(zé)人表示，今年第三季度以來，日均門店到訪量比之前提升了三成，而外地買家則占到了20%左右的比例。

　　日前，某網(wǎng)對于濱海新區(qū)行政區(qū)劃改革、濱海樓市會否起波瀾的問題進行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，截至昨日18點50分，77.78%網(wǎng)友認為“整合新區(qū)優(yōu)勢資源，會助推樓市向好”；67.25%網(wǎng)友表示“會在濱海新區(qū)行政區(qū)域調(diào)整期間購房置業(yè)”。

　　外地開發(fā)商介入六成項目

　　據(jù)統(tǒng)計，今年前10個月，濱海新區(qū)土地成交180萬平方米左右，其中50萬平方米左右被海泰集團競得用于建設(shè)濱海新區(qū)企業(yè)總部，“供應(yīng)充足、當(dāng)年消化、大項目用地占比高”也成為一直以來濱海新區(qū)土地交易的重要特點。

　　從2004年開始，濱海新區(qū)每年土 地成交量均在百萬平方米以上，2008年由于中新生態(tài)城項目的上馬，當(dāng)年該區(qū)域土地成交突破千萬平方米，而響螺灣、于家堡等項目也均成為當(dāng)年土地成交的主力。

　　隨著濱海新區(qū)的發(fā)展，以萬科、萬通、融科置地為代表的外地開發(fā)商進入的熱情也在不斷增高，目前濱海新區(qū)住宅開發(fā)項目中6成都有外地開發(fā)建設(shè)企業(yè)的參與，而區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等項目的開發(fā)則以外地企業(yè)為主。

　　此前天津網(wǎng)-城市快報聯(lián)合某網(wǎng)推出的2009天津秋季房交會調(diào)查問卷中，有9.5%的參與投票網(wǎng)友選擇看好濱海新區(qū)住宅項目。而近幾月，除9月濱海新區(qū)和全市一樣新房成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降外，8月濱海新區(qū)新房成交面積環(huán)比上漲8.3%，超過市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠郊區(qū)縣，成交面積位列全市第一；10月全市新房成交面積環(huán)比下降10.4%，而濱海新區(qū)則環(huán)比上漲了13.4%，也是當(dāng)月全市唯一的成交量上升的區(qū)域，其中除塘沽區(qū)的成交量下降了16.4%外，其余區(qū)域的成交均上漲了4成到5成。

　　專家觀點

　　易憲容：房價不要迅速飆升

　　中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容表示，濱海新區(qū)房價現(xiàn)在看起來不高，對很多希望到濱海新區(qū)工作的一些創(chuàng)業(yè)者來講比較有吸引力。“因為任何居民到一個新城首先要解決住房問題，如果房價過高將會影響他們進入。”

　　談及濱海新區(qū)的房價，易憲容建議，房價不要快速飆升，應(yīng)該平穩(wěn)地走，吸引更多的人進入。“如果能把北京的高端客戶吸引過來，就可以帶動整個房地產(chǎn)，也可以帶動一些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因為新城最核心的就是人流，人流來了，就會把物流、信息流、資金流都帶過來，這幾種東西在快速流動之后，地方的經(jīng)濟就會快速發(fā)展。”

　　劉秉鐮：實力人群刺激需求

　　“房地產(chǎn)市場的發(fā)展取決于經(jīng)濟的發(fā)展。”南開大學(xué)經(jīng)濟與社會發(fā)展研究院副院長劉秉鐮教授接受采訪時表示。

　　在劉秉鐮看來，濱海新區(qū)開發(fā)開放納入國家發(fā)展戰(zhàn)略之前，幾個區(qū)的房價都比較低，而這幾年伴隨經(jīng)濟的發(fā)展，房價也在不斷攀升。“不僅僅是濱海新區(qū)，就天津市而言，這幾年經(jīng)濟發(fā)展迅速，房價也比前些年要高不少。因為經(jīng)濟的發(fā)展、項目的引進，將有大量的投資和人才涌入，尤其是一些高端人才、高級白領(lǐng)進入濱海新區(qū)，由于這部分人擁有購房的經(jīng)濟實力，因此房地產(chǎn)市場的需求量變大。”

　　業(yè)內(nèi)論道

　　濱海新區(qū)值得投資創(chuàng)業(yè)生活居住

　　-利好區(qū)域內(nèi)房市

　　中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部總監(jiān)高飛表示：“新區(qū)的成立對區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場是一個利好消息。首先，合并后的濱海新區(qū)在管理、規(guī)劃上的能力更強，公眾 對區(qū)域發(fā)展的預(yù)期將更高，這將使濱海新區(qū)中心地區(qū)更受追捧；其次，原來邊緣地區(qū)借新區(qū)劃分的機會走進人們的視線，關(guān)注度將得到提高。在這兩個因素的作用下，新區(qū)的房地產(chǎn)市場會保持穩(wěn)定發(fā)展。”

　　-一個創(chuàng)業(yè)和就業(yè)熱土

　　天津泰達創(chuàng)業(yè)工程有限公司書記劉永勝表示：“濱海新區(qū)為大家提供了很多商業(yè)和就業(yè)的機會，是一個創(chuàng)業(yè)和就業(yè)的熱土。”劉永勝表示，濱海新區(qū)還是一個生態(tài)宜居的地方，“濱海新區(qū)經(jīng)過進一步發(fā)展，將會是一個非常值得投資、創(chuàng)業(yè)、生活、居住的地方。”

　　-住宅與商用需求非常龐大

　　天津萬通時尚置業(yè)有限公司總經(jīng)理汪慶宏表示，未來濱海新區(qū)的主力客戶群將以在濱海新區(qū)工作的人群為主。此外，濱海新區(qū)“十大戰(zhàn)役”將迎來達到1.5萬億的投資，這意味著對住宅、商用需求將非常龐大。

　　-一直把濱海新區(qū)作為根據(jù)地

　　彩虹地產(chǎn)總裁王欣表示：“公司自2005年進入中國以來，一直把天津特別是濱海新區(qū)作為發(fā)展的根據(jù)地，希望為濱海新區(qū)甚至首都北京以及整個渤海灣帶來一個真正意義上的濱海世界級的生活和休閑的平臺。”