近日，“房荒”二字成為籠罩在不少置業(yè)者心頭的陰影。“看報(bào)紙?jiān)谡f寶山、楊浦沒房子了，擔(dān)心徐匯也這樣，所以咬咬牙就把房子買了。”在徐匯某樓盤銷售現(xiàn)場，張小姐有點(diǎn)無奈地說。筆者探訪中發(fā)現(xiàn)，多家樓盤的銷售人員都不約而同地稱“現(xiàn)在不買房以后就不劃算了，好房子供不應(yīng)求，房價(jià)肯定還會上漲。”

　　事實(shí)真的是這樣嗎？《新民樓市》對此進(jìn)行了一番調(diào)查。

　　北上海 新盤只夠賣1個(gè)半月

　　“目前供應(yīng)偏緊，北上海最為嚴(yán)重。”上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎透露，“8、9、10三個(gè)月，虹口月平均成交一手住宅400套，但當(dāng)前新盤存量僅為451套，若無新增房源推出，現(xiàn)有存量1.1個(gè)月即可去化完畢。同樣，若無新增房源，楊浦現(xiàn)有存量1個(gè)半月即可售罄。寶山則僅剩1.6個(gè)月存量。”

　　陳史翎的言論并非杞人憂天。以寶山為例，由于香逸灣、經(jīng)緯城市綠洲、飄鷹錦和花園、景瑞城市之光等樓盤集中開盤，8月該區(qū)供大于求，供求關(guān)系看似有所緩和。不過由于市場需求穩(wěn)步攀升，不少樓盤往往一開盤就被預(yù)定一空。10月30日晚上，盛高香逸灣售樓處擠滿了排隊(duì)選房的購房者。“主要是以婚房需求為主，還有不少年逾40歲的購房者買大房型作為改善用途。”據(jù)相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人介紹：香逸灣此次推出150套房源，開盤當(dāng)晚就售出120套。但開價(jià)較其9月初上漲逾兩成。

　　根據(jù)漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示：寶山區(qū)商品住宅的成交均價(jià)已由今年1月的9680元/平方米上漲至10月的15293元/平方米，環(huán)比上升達(dá)57%，也從一個(gè)側(cè)面反映了市場供求的失衡。

　　楊浦區(qū)也一樣，以五角場為例，據(jù)了解，目前五角場在建的多為商業(yè)項(xiàng)目，作為今年該板塊唯一的住宅新盤，創(chuàng)智坊二期在樣板房開放短期內(nèi)即積累客戶上千組。

　　漢宇市場分析師則認(rèn)為：“雖然今年上海新推住宅用地猛增，但遠(yuǎn)水救不了近渴，供求矛盾一時(shí)還很難得到解決。”

　　市中心 “房荒論”不成立

　　“一般來說，存量供應(yīng)在一個(gè)季度到半年的銷量區(qū)間較為合理。小于這個(gè)區(qū)間，房價(jià)具有上漲的潛力；而如果存量小于2個(gè)月銷量，則有‘無房可賣’的感覺。”上海富陽總經(jīng)理王佳表示：受前期中高端物業(yè)的熱銷，內(nèi)中環(huán)間公寓存量只有2165套，按今年的平均銷售速度，僅夠1.5個(gè)月；而內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域由于有較多高端物業(yè)惜售，且成交量較小，反而足夠銷售5個(gè)多月。而按今年的平均銷售速度，中外環(huán)、外郊環(huán)存量公寓夠銷售近3個(gè)月，郊環(huán)外區(qū)域夠銷售3個(gè)月。

　　“以往認(rèn)為供應(yīng)規(guī)模較大的郊區(qū)出現(xiàn)房源緊缺的局面，如嘉定、南匯、松江，雖然房源較多，但憑借價(jià)格優(yōu)勢，需求量也大，目前存量只夠3個(gè)月消化。而值得注意的是：部分中心地區(qū)雖然總體存量不多，但由于價(jià)格高昂，消化速度慢，其存量還夠支撐一段時(shí)間，如黃浦、靜安、徐匯等。”上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏感嘆。

　　供需緊張只是暫時(shí)的

　　“其實(shí)說楊浦、寶山出現(xiàn)‘房荒’的說法不十分正確。”龔敏坦言，“這兩區(qū)個(gè)別板塊確實(shí)可售房源十分有限。比如楊浦黃興板塊在售樓盤僅5個(gè)，而每個(gè)都只有1-2套可售房源。而新江灣城板塊在售樓盤有6個(gè)，其中華潤置地橡樹灣城可售房達(dá)136套，但別墅項(xiàng)目售價(jià)達(dá)38000元/平方米。寶山也一樣，經(jīng)緯城市綠洲B地塊可售套數(shù)達(dá)461套。大華河畔華城四期還剩263套可售房，聯(lián)體別墅售價(jià)30000元/平方米，且公寓房20000元/平方米。說白了，‘荒’的是大眾能接受價(jià)格的可售房。”龔敏的一席話意味深長。

　　“多數(shù)區(qū)域‘房荒’只是暫時(shí)的，突如其來的市場火爆，打亂了眾多開發(fā)商的開發(fā)步伐。”王佳表示：寶山、浦東、嘉定已出讓土地和在建項(xiàng)目多，待樓盤建成，將極大地緩解目前供應(yīng)不足的狀況。

　　“11月已經(jīng)有超過60個(gè)樓盤預(yù)期會上市或推出新房源，但是各種利好消息不斷加重了開發(fā)商加價(jià)和惜售的心理，也提升了購房者對房價(jià)的預(yù)期。因此，最終的供應(yīng)量很難達(dá)到8、9月的高峰水平，而成交量不太可能有大幅的下滑。”資深樓市分析師薛建雄也預(yù)測，“那么，11月樓市的供需關(guān)系可能還會比較緊張，房價(jià)上漲的壓力也還會比較大。只不過馬上就要進(jìn)入冬季樓市，去年出臺的各種刺激政策也可能會在經(jīng)濟(jì)向好的情況下被取消，因此冬季之后緊張的供需關(guān)系有望得到緩解，房價(jià)上漲的壓力也會有所減輕。”

　　不過上述分析師均提到：也有部分開發(fā)商捂盤惜售，人為造成“房荒”。希望有關(guān)部門加強(qiáng)打擊力度。

   □本報(bào)地產(chǎn)評論員 房蓉