錢袋子裝得滿滿的，“倉庫”里的土地也不少——這就是不少開發商如今的真實寫照。不可否認，銷量攀升使開發商資金鏈得到緩解，然而他們在面對樓市調整時“底氣十足”的原因不止于此。搜房網日前發布的《2009中國房企融資調查》報告顯示，截至11月6日，全國61家房企融資總額約為4000億元，其中銀行授信額度約為2420億元，占比達到了60.5%。

　　房企資金運轉順利

　　縱橫地產總經理張良表示，年初以來全國樓市經歷了“小陽春”“艷陽天”，市場庫存被大量消耗。“不少房企需要增加土地儲備，授信成為重要融資途徑。”張良說，“房企和銀行達成授信協議后，只要項目符合貸款條件，資金基本就可以落實下來，授信實際上是銀行給房企開出的有條件支票。”據了解，授信只是一個額度上限，房企獲得的授信額度并不等于貸款額度。

　　授信資金原則上不能直接用于拿地，但業內人士表示，大多數房地產企業爭取授信意在儲備土地，為未來積蓄資本。“有了授信做后盾，開發商再拿地時心里便有了底。”該業內人士透露，開發商可以將銷售回款用來儲備土地，然后用項目作抵押，得到授信資金再用于項目的工程建設。通過這一過程，房企可順利實現資金周轉。

　　房價上漲預期升溫

　　搜房網報告顯示，融資總額位列前15名的房企融資總額超過3000億元，占61家房企融資總額的80%以上。從銀行授信來看，融資額度前10名的房企獲得的授信總額為2419億元，幾乎占61家房企授信總額的100%。其中，融資總額第一的萬科今年實現銀行授信500億元，增發資金112億元，融資總額為612億元。據了解，融資額度集中的15家房企中有9家具國資背景，其中排名第二的綠地、第三的金地集團融資均超440億元，具地方國資背景的泛海建設融資也超200億元。

　　資金為何越來越向大型房企集中？中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰表示，這一方面是因為大型房企在品牌、規模、銷售和回款方面優勢明顯，銀行授信的風險和控制成本較低；另一方面，授信被綁在具體項目上，資金的落地需要項目單獨申請，而銀行選擇貸款項目的標準無非是風險低、回款穩定。“大型房企在選擇優質地塊方面有獨特優勢，在控制項目風險方面更具系統性，總部的信用也有保障，資金向大型房企集中成為自然而然的事。”

　　和大型房企融資相比，購房者更關注房價走勢。年初以來，不少城市房價節節攀升，10月市內六區新房成交均價比1月上漲了34%。對此，河北區某樓盤開發商表示，在資金雄厚的大型房企推動下，近來全國各地地王頻現、地價躥升。“在這些地王的帶動下，未來房價還會繼續上漲。”開發企業負責人透露，“如果大型房企因看好房價走勢而傾向于上市融資以增加土地儲備，而資本市場又認同這種傾向，未來中國的房價肯定還是漲聲一片。”

　　授信風險綁住銀行

　　業內人士表示：“盡管貸款只是授信的一部分，但是高額授信增加了銀行對房企的貸款。瘋狂拿地看似風險在開發商身上，其實從某種程度而言，風險由房企和銀行共同分擔。”

　　本市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄表示，開發商獲得銀行資金支持后，一方面有了不降價的底氣；另一方面將資金用于炒地，銀行會更加看好樓市發展，更希望為大開發商提供融資。不過，劉玉錄認為：“房價不會一直這樣大幅上漲，如果房價出現下行，市場走向資不抵債，銀行也將承擔風險。”

    記者 許佳 姚華 戴宜衡