在政策是否延續的爭論聲中，房地產市場的銷售正在悄然攀升。

　　昨日，國家發改委、統計局發布的數據顯示，10月份，全國70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲3.9%；今年前10個月，全國商品房銷售面積同比增長近50%，超過2008年全年水平，并接近2007年的歷史峰值。

　　業內人士認為，在房地產市場超預期回暖的情況下，未來政策可能重在維穩。

　　銷售：前10月已超去年全年

　　這份名為《1~10月全國房地產市場運行情況》的報告顯示，今年1~10月，全國商品房銷售面積為6.6369億平方米，同比增長48.4%，超過去年全年6.2億平方米的銷售總量，并接近2007年6.91億平方米的歷史峰值。

　　其中，商品住宅銷售面積增長50.1%；辦公樓銷售面積增長28.2%；商業營業用房銷售面積增長32.9%。

　　中國指數研究院副院長陳晟向《每日經濟新聞》記者表示，今年房地產市場的回暖速度出乎意料，這可能促使未來政策傾向于維穩，即穩定投資預期、增加土地供應、穩定房價增幅。但他表示，由于各地市場情況不同，一線城市和二三線城市的政策走向也會有所差別。

　　報告還顯示，1~10月，全國商品房銷售額為31529億元，同比增長79.2%，同樣超過去年全年水平。其中，商品住宅銷售額增長84.3%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長43.0%和53.7%。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向每經記者表示，由于擔心優惠政策年底終止，從10月下旬開始，部分自住型需求放棄觀望入市，這將使未來兩個月的銷售情況維持穩定。他認為，今年的市場銷售將超過2007年的歷史峰值。

　　價格：連續8個月維持漲勢

　　報告稱，10月份，全國70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴大1.1個百分點；環比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。自今年3月以來，全國房價環比已經連續8個月維持漲勢。

　　其中，新建住房銷售價格同比上漲4.0%，環比上漲0.9%，漲幅均比上月有所擴大。新建住房銷售價格同比上漲的城市有62個，廣州(12.1%)、深圳(8.9%)和寧波(8.5%)位列前茅。

　　陳晟表示，盡管剛性需求已大量釋放，但“京滬穗深”等一線城市的庫存已經不多，促使房價仍維持在高位，而在實體經濟復蘇的推動下，大部分二三線城市的房價則在平穩爬升。

　　值得注意的是，10月二手住房的銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月縮小0.1個百分點。自今年7月以來，二手房價環比漲幅已連續4個月收窄。

　　楊紅旭表示，未來兩月，房價極有可能繼續小幅收窄，同比增幅則將在明年一季度觸頂。

　　投資：正在回暖但仍不足

　　報告稱，今年1~10月，全國完成房地產開發投資28440億元，同比增長18.9%，增幅比1~9月提高1.2個百分點，但仍比去年同期回落5.7個百分點。

　　同期，全國房地產開發企業的房屋施工面積、房屋竣工面積和新開工面積均有所增長，其中，房屋新開工面積增速自年初以來首次由負轉正。

　　陳晟表示，雖然今年以來房地產投資在逐步回暖，但在GDP和固定資產投資中所占的比例仍然偏低。基于此，未來政策將可能立足于繼續恢復房地產投資的信心，因此市場的投資前景長期看好。每經記者近日了解到，由于房地產投資尚未有根本起色，湖南、吉林等省份正在醞釀延長樓市優惠政策。

　　報告還顯示，今年1~10月，全國房地產開發企業完成土地購置面積24072萬平方米，同比下降18.7%；完成土地開發面積18445萬平方米，同比下降4.6%。

　　但根據記者的了解，截至今年第三季度，不少城市的土地出讓價款已經超過了去年全年，并創歷史新高。其中，上海、北京分別通過招拍掛完成土地成交金額664億元、571億元，分列前兩位。

　　楊紅旭表示，自今年6月以來，開發商的土地購置面積就徘徊在相對較低的水平，這主要由于政府的供地規模偏小。盡管第四季度土地供應會有所放量，但在相當長的一段時間內，市場的后續供應仍然偏緊。 (每日經濟新聞 張敏)