昨日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查數(shù)據(jù)新鮮出爐，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，環(huán)比漲幅與上月持平。我省重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了前三個季度的量價雙增之后，10月份價格漲幅出現(xiàn)小幅回落。但是新建住房房價同比始終落后的石家莊，卻以環(huán)比3.1%的漲幅成為10月份全國房價上漲最快的城市。

　　石市新建住房環(huán)比漲幅全國第一

　　昨日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份全國70個大中城市房屋銷售價格。與上月相比，70個大中城市的新建住房銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；在環(huán)比上漲的65個城市中，石家莊以3.1%的環(huán)比漲幅成為10月份漲幅最高的城市；石市90平方米及以下新建住房銷售價格同樣漲勢迅猛，以環(huán)比上漲3.4%排在全國第二位，僅次于廣州漲幅的4.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士解釋說，石市房價環(huán)比漲幅第一，并不意味著在全國的房價就是漲得最多的。因?yàn)槿珖�房價并未處于一條線上，和北京、上海等一線城市相比，石家莊的房價基數(shù)水平低，有可能上漲100元反映到百分比上，就會超過北京、上海上漲六七百元的百分比。老百姓買房沒必要看環(huán)比、同比的漲幅，而應(yīng)該和項(xiàng)目自身的房價以及該區(qū)域各個項(xiàng)目的房價綜合比較。

　　房價同比下跌的趨勢逐月縮小

　　雖然石家莊的房價近幾個月一直是環(huán)比快速增長，但與去年同期相比，石市房價尚未漲回到去年的最高點(diǎn)。

　　根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，全國新建住宅銷售價格上漲的城市有62個，廣州以12.1%的漲幅成為全國漲幅最大的城市；價格下降的城市有6個，其中我省的唐山下降2.1%，省會石家莊微降0.1%。

　　“石家莊的新建住房環(huán)比都是全國第一了，為什么統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示同比下跌呢”？對此，石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局相關(guān)人士解釋，石家莊房地產(chǎn)市場反應(yīng)比其他城市“慢半拍”，2008年市場蕭條時，不少大城市的房價領(lǐng)先開始暴跌，但省會的房價在最后階段才開始出現(xiàn)暴跌，這使得房價與去年同比的基數(shù)相對較高，今年的同比統(tǒng)計數(shù)據(jù)就不占優(yōu)勢。但是從數(shù)據(jù)來看，6月份石市新建住宅銷售價格同比下降6.5%，7月份同比下跌5.5%，8月份同比下跌3.8%等一系列數(shù)據(jù)來看，房價同比下跌的趨勢已經(jīng)在逐月大幅縮小。

　　全省房價總體出現(xiàn)小幅回落

　　國家統(tǒng)計局河北調(diào)查總隊(duì)昨日也發(fā)布了10月份我省重點(diǎn)城市房屋銷售價格，我省重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了前三個季度的價量雙增之后，10月份價格漲幅出現(xiàn)小幅回落。與9月份相比，我省的石家莊、唐山、秦皇島三個重點(diǎn)城市房屋銷售價格平均上漲0.6%，漲幅較上月回落0.1個百分點(diǎn)。

　　分城市來看，價格漲幅升降不一。石家莊市房屋銷售價格上漲1.6%，漲幅較上月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)，為今年4月份價格上漲以來漲幅最大的月份；唐山和秦皇島市房屋銷售價格均上漲0.2%，漲幅分別較上月回落0.3和0.6個百分點(diǎn)。

　　從內(nèi)部構(gòu)成來看，我省新建房價格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，二手房價格漲幅有較大回落。其中新建住宅價格上漲1.2%，新建非住宅價格上漲0.2%，漲幅分別較上月擴(kuò)大0.3和0.1個百分點(diǎn)；二手住宅價格上漲0.1%，漲幅較上月回落0.6個百分點(diǎn)。

　　春節(jié)前房價前瞻 各方意見現(xiàn)分歧

　　對于石家莊未來的房價趨勢，業(yè)內(nèi)雖然大多看好未來房價將穩(wěn)中趨升，但對于年底前的房價則紛紛表示難以預(yù)測，是漲是跌有可能取決于房產(chǎn)稅費(fèi)政策后續(xù)的延續(xù)性。

　　業(yè)內(nèi)人士袁先生說：“長遠(yuǎn)看，石市房地產(chǎn)走勢應(yīng)該是良性健康的，房價應(yīng)該是一個坡度比較小的上漲趨勢，但是短期可能會出現(xiàn)一個抖動。”劉樹偉則認(rèn)為，春節(jié)前后省會樓市不排除會出現(xiàn)少數(shù)開發(fā)商加大促銷力度和房價優(yōu)惠幅度好“過年關(guān)”的景象，而這種大幅優(yōu)惠勢必會帶動其他項(xiàng)目加入到促銷行列，房價很可能會出現(xiàn)小幅走低的現(xiàn)象。受年底前銀行信貸收緊的影響，春節(jié)前省會樓市很有可能會出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十二月份的房價漲跌將取決于目前一系列房產(chǎn)稅費(fèi)優(yōu)惠政策是否將延期。如果延期到明年，交易量和房價將不會出現(xiàn)大幅波動，依然保持上漲勢頭；如后續(xù)政策難延續(xù)，不排除省會樓市將現(xiàn)“年關(guān)難過”，房價小幅微調(diào)，交易量下降。