據中房上海指數辦公室昨天公布的最新調查數據顯示，剛剛過去的10月，上海樓市沒有繼續上月新房銷售環比較大幅度下降的態勢，住房成交環比出現較大幅度增長，價格指數在高位上持續攀高，刷新本市樓市交易紀錄，住宅價格指數同比上漲24.27%。

　　2009年10月，中房上海價格綜合指數為2455點，較上月漲96點，環比漲4.07%，同比漲16.8%；中房上海住宅價格指數為2391點，較上月漲102點，環比漲4.46%，同比漲24.27%，與今年2月房價低位相比上漲28.83%；中房上海辦公樓價格指數為1920點，較上月下降34點，環比下降1.74%，同比下降9.46%，全球金融危機繼續拖累辦公樓市場。

　　供求矛盾尚未緩解

　　10月全市新建住房銷售面積2449131平方米，為23430套，較上月增長406950平方米，為4601套，環比面積增長19.9%，增幅較大。調查還顯示，今春以來，在寬松貨幣政策和積極財政政策的導向下，本市新建商品住房實現銷售大幅度增加，顯示傳統旺季的市場力量。1至10月累計銷售達2190萬平方米，與去年同期相比增幅達到69.5%。當前本市新房空置周轉量仍處于較低水平，供求矛盾尚未緩解，要使市場平穩運行，還是要從增加供應和抑制過熱需求兩個方面進行。

　　沒有房價下降個案

　　住宅調查樣本價格變化顯示，10月全市一手市場繼續保持全面上漲，有56%的樣本樓盤上漲，上漲占比較上月下降4個百分點，平均漲幅4.96%，沒有出現下降個案。有17個樣本樓盤漲幅達到或超過10%，最大漲幅達33.3%，分別是閔行區吳涇板塊和大虹橋功能區的兩個樓盤，單價分別從每平方米1.2萬元上漲到1.6萬元和從每平方米0.9萬元上漲到1.2萬元。

　　辦公樓成交量減少

　　調查還顯示，在10月份花園別墅類物業18個調查樣本中，有8個樓盤出現上漲，平均漲幅5.5%，最大漲幅11.8%，為松江泗涇板塊中某別墅，均價從每平方米23250元上漲到26000元，這也是單價上漲最高者。花園別墅樓盤沒有出現單價下降的現象，分析師認為，得益于土地供應的限制，花園別墅將會保持上漲趨勢。

　　辦公樓市場10月成交量較上月減少219866平方米，環比降幅54%，同比增幅178%，從較長時期來觀察，當前本市辦公樓銷售處在常年平均水平，比去年已有明顯改善，但受國際金融危機影響，買家支付能力較差，因此，價格指數小幅下挫的可能性較大。

　　房屋租賃五月連陽

　　另據上海房屋租賃指數辦公室日前最新統計數據顯示，上海房屋租賃指數自今年6月份以來出現了連續5個月上漲陽線。10月，上海房屋租賃指數為1203點，環比上漲3點，漲幅為0.27%。

　　本報記者 陳桂蘭