10日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1—10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。6月份以來(lái)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄的情況出現(xiàn)改變，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，年底樓市優(yōu)惠政策即將到期導(dǎo)致的集中入市一定程度上支撐了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步高企。

　　自從2009年6月，全國(guó)房屋銷售價(jià)格同比恢復(fù)正增長(zhǎng)以來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月保持同比正增長(zhǎng)，漲幅從6月份的0.2%逐漸擴(kuò)大：7月份同比漲幅達(dá)1.0%，8月份同比漲幅2.0%，9月份同比漲幅2.8%，10月份同比漲幅更是達(dá)到年內(nèi)最高的3.9%。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的幅度卻在逐漸收窄。環(huán)比漲幅從6月份的擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，一路收窄至9月份的縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為，這與房?jī)r(jià)高企影響成交量導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲速度放緩有關(guān)。

　　環(huán)比漲幅不斷收窄的趨勢(shì)在10月份發(fā)生了改變。10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，環(huán)比漲幅之所以沒有繼續(xù)收窄，與10月下旬以來(lái)成交熱情重現(xiàn)有關(guān)。不過(guò)他仍然表示，8、9月間出現(xiàn)的環(huán)比漲幅高點(diǎn)年內(nèi)很難再被突破，11-12月份極有可能還會(huì)出現(xiàn)環(huán)比小幅收窄的情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，與上年同月相比，10月份新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有62個(gè)，超過(guò)了9月份的58個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：廣州12.1%、金華11.0%、深圳8.9%、寧波8.5%、錦州8.3%；價(jià)格下降的城市有6個(gè)：吉林下降4.9%、徐州下降3.7%、唐山下降2.1%、武漢下降0.9%，石家莊、泉州均微降0.1%。從城市分布上不難看出，一線城市和沿海中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊保持著相當(dāng)?shù)臒岫取?

　　從10月份全國(guó)房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)分析來(lái)看：新建住宅銷售價(jià)格同比上漲4.0%，漲幅比9月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比9月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。而二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比僅上漲0.4%，漲幅比9月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。兩相對(duì)比可以看出，新建住宅銷售價(jià)格成為房?jī)r(jià)上漲的主要支撐。同時(shí)，由于二手房交易對(duì)市場(chǎng)的敏感度更高，其漲幅的收窄一定程度上也暗示著，未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上升的情況有可能會(huì)出現(xiàn)變化。

　　受年底一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將到期的影響，10月中旬以來(lái)國(guó)內(nèi)一線城市房地產(chǎn)成交量逐漸走高，對(duì)此楊紅旭表示，政策可能要改變的心理預(yù)期導(dǎo)致眼下部分購(gòu)房者集中入市，顯著影響了樓市。過(guò)了年底的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)很可能會(huì)恢復(fù)到原有的運(yùn)行軌跡。 (記者 羅宇凡)