10月份商品住宅銷售情況

　　區域 套數 面積 均價

　　(平方米) (元/平方米)

　　全市 9532 845804 4803

　　金水區 3726 330419 4846

　　管城回族區 1827 158395 4676

　　中原區 1813 162431 4414

　　二七區 1244 99418 4964

　　鄭東新區 751 80359 5404

　　惠濟區 171 14782 5148

　　市房管局昨日公布了10月份鄭房指數，雖然成交量延續了9月份的跌勢，但是房價再次創出了歷史新高，每平方米房價為4803元，比9月份上漲了201元，比5月份創出的當時最高價格每平方米4773元還高30元。晚報記者 胡審兵

　　10月房價再創歷史新高

　　10月，市區商品房銷售10331套，較上月少賣1157套。其中，市區商品住宅銷售9532套，較上月下降了6.87%，下降了703套，但仍較去年同期上漲了140.52%；商品住宅銷售面積84.58萬平方米，較上月下降了6.54%，較去年同期上漲了126.03%；商品住宅銷售均價為每平方米4803元，較上月上漲了4.37%，每平方米漲了201元。

　　從10月份商品住宅的成交情況來看，10月份商品住宅成交量也是自今年3月份以來，連續8個月維持在9000套以上。而10月份的房價也是繼今年5月份創出每平方米4773元的新高后，再次刷新歷史新高，同時也是自5月份以來，連續6個月房價高居每平方米4600元以上。

　　二手住房少賣432套

　　二手房方面，10月份，市區二手房共成交2241套, 較上月下降433套。其中，市區住宅二手房共成交2178套，較上月下降432套，降幅為16.55%，較去年同期上漲了160.22%；成交面積為20.19萬平方米，較上月下降了16.95%，較去年同期上漲了177.35%；住宅二手房均價為每平方米3475元，較上月上漲了4.61%，每平方米漲了153元。

　　住宅投放量下降

　　10月，市區商品房批準預售面積78.29萬平方米，較上月下降了29.85%，較去年同期上漲了10.28%。其中，商品住宅批準預售面積68.77萬平方米，較上月下降了25.94%，較去年同期上漲了1.94%。

　　而在9月份，當月的商品住宅投放量比8月份增加了8倍多。10月，市區共投放商品住宅項目14個，預售均價為每平方米4206元，其中中原區新投放項目5個，金水區3個，鄭東新區和管城區各2個，惠濟區和二七區均為1個。

　　市場可能繼續維持觀望

　　“金九銀十”在今年房地產市場一直沒有出現，10月份商品住宅投放量雖然下降，但是銷售量持續下降。業內人士分析認為，雖然10月份銷售價格創出新高，但是新投放房源價格卻在下降，表明市場買賣雙方已經進入了謹慎觀望狀態，加上近日關注度較高的國家以及地方政府出臺的房地產市場優惠政策是否在今年年底結束引起爭議，預計市場拐點不會很快出現。