在年底和樓市“銀十”的雙重利好下,廣州二手住宅市場成交大幅反彈。其中,買賣成交明顯增長,隨著買家出手的增多,交易的升溫,業主升價、反價的現象又有所抬頭。

　　天河海珠:成交旺盛 業主加價

　　記者了解到,尤其是天河區和海珠區,業主反價現象最為嚴重,追價意愿也比前兩月有所增強。同時,老城區由于豪宅量不足,則出現降價。

　　中原統計數據顯示,10月份天河區二手住宅成交宗數增長一成;成交均價為12712元/平方米,增長了8.7%。天河區各板塊的成交波動都不大;相對而言,員村板塊下降明顯、珠江新城板塊增長明顯;員村板塊,10月份客源有所減少,成交客戶多為舊客。據悉,業主放盤價格上升了5%～8%,反價又有所抬頭,個別甚至再創新高,阻礙了成交。主力天河北板塊,樓價又開始升,而且部分業主多次反價;但客源充足,追價意愿也增強,所以整體成交有保障。

　　需求同樣旺盛的海珠區二手市場也出現了類似情況,10月份海珠區二手住宅成交面積保持平穩,但宗數下降。成交均價為11501元/平方米,較上月上升6.8%。海珠區成交宗數下滑,共性的是區域業主近期加價、反價行為明顯,中原人士分析,一是受到媒體報道樓價上升的影響;二是知道不少買家在營業稅優惠到期前置業,因此趁機加價;三是受到部分區域地鐵、快速路等交通利好的影響;四是受一手樓高價開盤的影響。

　　業內人士表示,目前廣州樓價已經處在高位了,開發商在推貨策略以及價格上都顯得特別謹慎,而二手樓業主則一味反價,漲價并不利于樓市的發展,很容易造成二手樓市的泡沫。

　　番禺:垃圾廠事件影響不明顯

　　備受關注的垃圾焚燒廠問題對番禺區的整體二手市場影響不大,僅大石所在的鐘村板塊受到一定程度的影響,而其余板塊的成交量則有增無減。番禺區成交上升一來受益于相比市區有競爭力的樓價;二來星河灣、金山谷等樓盤高昂的開盤價,也使得不少買家流入二手市場。 （羅莎琳）