北京二手房網(wǎng)簽量在9月份達(dá)到今年的新高后，10月份開(kāi)始出現(xiàn)回落，創(chuàng)下5個(gè)月來(lái)的新低。昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房市場(chǎng)總成交量為20866套，其中住宅成交量為20011套，環(huán)比9月下跌幅度分別達(dá)到24.22%、24.24%。

　　房?jī)r(jià)高企，簽約套數(shù)環(huán)比跌24.24%

　　統(tǒng)計(jì)顯示，10月份二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯下跌，不僅住宅簽約套數(shù)下跌了24.24%，住宅簽約面積也由9月的約250.16萬(wàn)平米，降至10月的184.95萬(wàn)平米，降幅達(dá)26.08%。

　　“房?jī)r(jià)高企，導(dǎo)致成交量大幅萎縮”，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為，由房?jī)r(jià)高企引起的市場(chǎng)成交滯漲在10月份已經(jīng)開(kāi)始逐步顯現(xiàn)。

　　鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、美聯(lián)物業(yè)還分析認(rèn)為，10月北京二手房成交總量下跌，還有一個(gè)重要原因是當(dāng)月國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，長(zhǎng)假8天僅成交304套，如此冷清的成交量，和9月初銀行新政執(zhí)行前集中成交形成鮮明對(duì)比。而10月中下旬節(jié)日后市場(chǎng)則開(kāi)始逐漸回歸。10月下旬，北京二手房日均成交甚至達(dá)到964套。

　　成交均價(jià)呈現(xiàn)“普穩(wěn)個(gè)漲”局面

　　10月二手住宅的成交均價(jià)及成交總價(jià)也延續(xù)9月微跌的趨勢(shì)。美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，10月北京二手住宅成交均價(jià)為11920元/平米，環(huán)比9月微跌。單套平均總價(jià)繼9月份后繼續(xù)下跌4.36%，10月份已為110萬(wàn)左右。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，盡管總體成交均價(jià)比較平穩(wěn)，但是立水橋、方莊、望京、通州武夷花園等區(qū)域的二手房?jī)r(jià)均有300元-1000元/平米的上漲，漲幅基本上超過(guò)2%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)普遍經(jīng)歷了半年以上的上漲，整體已達(dá)相對(duì)高位，進(jìn)入了盤整階段，因此短期內(nèi)很難明顯上漲；而對(duì)于個(gè)別區(qū)域而言，由于前期價(jià)格上漲相對(duì)較慢，后期的低位優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)，區(qū)域需求明顯增加，造成了又一輪漲價(jià)。這種“普穩(wěn)個(gè)漲”的局面，也將是盤整期的主要基調(diào)。

　　營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)，5年內(nèi)房產(chǎn)成交量提速13%

　　鏈家的統(tǒng)計(jì)還顯示，10月份，5年內(nèi)次新房成交相比9月份增加了13%，CBD、崇文、回龍觀、亞北等次新房集中的典型區(qū)域，成交漲幅普遍在兩成以上。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，次新房成交加速，主要與營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期有關(guān)。賣方擔(dān)心未來(lái)加上營(yíng)業(yè)稅成本，房產(chǎn)出手慢，買方擔(dān)心變相承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅成本，因此，雙方盡快成交的意愿一致性直接促成了次新房成交的走高。

　　美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn)，受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將到期影響，10月5年內(nèi)房源比例也呈上升之勢(shì)，其比重已經(jīng)達(dá)到65%，隨著接近年底，這一比例還有繼續(xù)上升的可能。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等多家專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，年底二手房?jī)r(jià)格的上漲勢(shì)頭有望趨于停滯，而隨著二手房?jī)?yōu)惠政策“倒計(jì)時(shí)”效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，眾多收租型業(yè)主開(kāi)始“轉(zhuǎn)租為售”、高位套現(xiàn)欲望逐日增強(qiáng)，近期二手商品房市場(chǎng)上出現(xiàn)了放量、議價(jià)空間加大的跡象。受此影響，預(yù)計(jì)京城樓市在年前可能出現(xiàn)一輪成交高潮。