“天這么冷，房子又這么貴，不買(mǎi)了。”前日，武漢氣溫創(chuàng)下近日新低，在武昌小東門(mén)某房產(chǎn)中介看二手房的陸先生悻悻地表示，房?jī)r(jià)過(guò)高打消了自己買(mǎi)房的念頭。多家中介店長(zhǎng)均反映，10月以來(lái)看房客明顯減少，成交量也大幅萎縮。

　　據(jù)億房研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月，武漢市二手房成交量為2058套，比9月減少703套，環(huán)比下跌25.46%；而9月該市二手房成交量已出現(xiàn)下跌征兆，月成交2761套，環(huán)比減少173套。據(jù)億房研究員王磊分析，二手房買(mǎi)家多是中低收入者，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，促使他們加速淡出市場(chǎng)。

　　與成交量暴跌相反，二手房成交均價(jià)則穩(wěn)步上升。第三季度，該市二手房成交均價(jià)月均上漲24元/平方米，10月份又達(dá)到4234.58元，環(huán)比上漲10.4元。“雖然增幅收窄，但短期內(nèi)價(jià)漲量跌仍將成為二手房市場(chǎng)主導(dǎo)趨勢(shì)。”業(yè)內(nèi)人士分析，如果二手房?jī)r(jià)保持目前增長(zhǎng)勢(shì)頭，不出4個(gè)月，就會(huì)超過(guò)4274.80元的歷史最高值。

　　記者在采訪(fǎng)中遇到不少放棄年內(nèi)購(gòu)房的客戶(hù)。江岸區(qū)惠濟(jì)路某中介處看房的王女士表示，現(xiàn)在房東標(biāo)價(jià)“高得嚇人”，沒(méi)有還價(jià)余地，雙方心理價(jià)位差距往往有3萬(wàn)元，只能等明年再看。房東易先生則表示，房?jī)r(jià)還在漲，自己當(dāng)然不會(huì)降價(jià)，就是降了，也等將來(lái)漲起來(lái)再賣(mài)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中分院高級(jí)分析師李國(guó)政認(rèn)為，二手房市場(chǎng)受新房影響較大，武漢新房?jī)r(jià)漲量跌趨勢(shì)仍在延續(xù)，二手房市場(chǎng)也將緊隨其后。由于新房?jī)r(jià)格過(guò)高，轉(zhuǎn)移了部分觀(guān)望客戶(hù)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，二手房成交量下滑較新房有一定滯后性，但下滑趨勢(shì)難以避免。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，秋冬季節(jié)往往是二手房成交淡季，由于觀(guān)望情緒增加，二手房成交量仍有大幅下滑可能，房?jī)r(jià)何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)尚難預(yù)測(cè)，未來(lái)很可能出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。(楚天都市報(bào)記者劉昊)