隨著深圳零售消費(fèi)品總額增長強(qiáng)勁，商鋪市場本季度需求恢復(fù)，空置率創(chuàng)3年內(nèi)新低，優(yōu)質(zhì)購物中心租金保持平穩(wěn)。

　　第三季度深圳經(jīng)濟(jì)漸趨穩(wěn)定，消費(fèi)市場繼續(xù)平穩(wěn)增長，零售消費(fèi)品總額接近700億元，同比增長14.7%。商鋪市場租賃需求強(qiáng)勁復(fù)蘇，本季度凈吸納量錄得8.2萬平方米，是自去年全球金融危機(jī)爆發(fā)以來達(dá)到的最高位。第三季度新落成的商場有萬象城二期和茂業(yè)百貨南山店，使優(yōu)質(zhì)零售商鋪總存量增至140萬平方米。由于競爭加劇，零售商流向新項(xiàng)目，一些位于傳統(tǒng)地段的舊式商場漸漸失去優(yōu)勢。例如LV在萬象城二期開設(shè)1200平方米的旗艦店，而關(guān)閉了其位于羅湖西武的門店。由于需求恢復(fù)，空置率錄得僅7.2%，環(huán)比下降0.6%，創(chuàng)三年內(nèi)新低。

　　低空置率、不少租戶對新項(xiàng)目提前達(dá)成意向以及零售消費(fèi)強(qiáng)勁增長等有利因素，使業(yè)主基本維持租金不變，截至第三季度底，季度環(huán)比下降僅0.1%，首層平均租金為每月每平方米897元。資本值也維持穩(wěn)定，首層價(jià)格每平方米近12萬元。

　　深圳消費(fèi)品零售總額將會(huì)持續(xù)改善，但難以馬上恢復(fù)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的增長速度。未來6個(gè)月里將有適度的新供應(yīng)，百仕達(dá)喜薈城和京基金融中心購物廣場將新增12.5萬平方米的供應(yīng)量。南山區(qū)商圈漸趨成熟，一些位于該區(qū)的新商場租金將相對平穩(wěn)。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松指出，“由于新供應(yīng)相對少，整體空置率低，我們預(yù)計(jì)深圳商鋪?zhàn)饨鸲唐趦?nèi)將維持目前水平。”