根據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心以及協(xié)成、亞豪等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月26日-11月1日)北京樓市共有8個(gè)項(xiàng)目開盤入市，新增供應(yīng)套數(shù)1546套，環(huán)比前一周下降46.34%。上周商品房住宅整體銷售套數(shù)4462套，與前一周環(huán)比上漲16.56%，市場(chǎng)開盤均價(jià)為16356元/平方米。

　　●新開盤量下降50%

　　西城區(qū)有新盤供應(yīng)

　　據(jù)協(xié)成提供的數(shù)據(jù)顯示，上周京城樓市新開盤項(xiàng)目共有8個(gè)，與前一周開盤15個(gè)環(huán)比下降46.66%。新增供應(yīng)套數(shù)1546套，環(huán)比下降46.34%；新增供應(yīng)面積147597.37平方米，環(huán)比下降51.27%；新增供應(yīng)的套均面積為95平方米，環(huán)比前一周105平方米下降9.19%；上周樓市的整體開盤均價(jià)為16356元/平方米，較前一周13088元/平方米環(huán)比上漲24.97%。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，上周的新增供應(yīng)量中有不少為50年產(chǎn)權(quán)小面積商住公寓和供應(yīng)平均面積低于90平方米的小戶型類產(chǎn)品，此類項(xiàng)目的入市，大大緩解了購(gòu)房者對(duì)小戶型產(chǎn)品的需求。

　　此外，長(zhǎng)期沒有供應(yīng)量的西城區(qū)，在上周有一純新項(xiàng)目金貿(mào)中心推盤入市。四至五環(huán)內(nèi)也有兩個(gè)項(xiàng)目入市，都是非常值得購(gòu)房者關(guān)注的。因上周城區(qū)內(nèi)商品住宅的小幅放量，拉升了上周的開盤均價(jià)，使其環(huán)比上漲了24.97%。

　　●供應(yīng)量持續(xù)充足

　　成交量直逼歷史高位

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：10月最后6天(10月26日-31日)，北京市商品住宅期房成交3821套、395575平方米，扣除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，實(shí)際成交3449套、369747平方米，分別環(huán)比前一周(10月19日-25日)上漲了14.9%、8.8%；現(xiàn)房方面，上周前6天成交641套、103528平方米，比前一周成交量略高。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：上周期房成交情況繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)，前6天的成交量就已遠(yuǎn)超過前一周，直逼今年周成交量的歷史高位(3653套、409167平方米)。究其原因，除了消費(fèi)者月末簽約外，持續(xù)充足的供應(yīng)量仍是最主要的原因，10月下半月以來，近50個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開盤，有力刺激了需求的集中釋放，伴隨著消化周期產(chǎn)生的陸續(xù)簽約，加之消化后的及時(shí)補(bǔ)充，使得10月下半月來成交量持續(xù)攀高。

　　●單一項(xiàng)目漲幅放緩

　　本周成交難再突破

　　通過分析新開盤的項(xiàng)目我們發(fā)現(xiàn)，對(duì)上周開盤的單一項(xiàng)目而言，銷售均價(jià)環(huán)比普遍出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，這或許是開發(fā)商面對(duì)年底市場(chǎng)作出的價(jià)格應(yīng)對(duì)策略。

　　據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上周開盤的8個(gè)項(xiàng)目中，有純新盤項(xiàng)目2個(gè)，分別是位于西城區(qū)的金貿(mào)中心和位于豐臺(tái)區(qū)的天倫錦城。其余6個(gè)老項(xiàng)目中，僅有通州的金隅·七零九零新開盤價(jià)格比以往有了400元漲幅，其余5個(gè)項(xiàng)目均保持了原有售價(jià)甚至略有下調(diào)，其中，位于宣武區(qū)的紅山世家售價(jià)由28000元/平方米下調(diào)到了26000元/平方米，降幅最大。

　　而對(duì)于后市，分析人士認(rèn)為，由于近期樓市需求的突然上升，激化了供需的矛盾，將在一定程度上限制需求的釋放，因此，11月首周的成交量不會(huì)有太突出的表現(xiàn)。文/衛(wèi)東