金秋十月，北京千萬元級別墅供量達到歷史高峰。潤澤莊園、龍湖·頤和原著、雁棲半島、御墅、東方夏威夷等近20個千萬元級別墅集中入市。由于新增千萬元級別墅多位于遠郊，五環周邊的稀缺價值凸顯。特別是在通脹預期日益加劇的背景下，位居城市核心的千萬元級別墅，以較好的保值、增值性，在銷售中拔得頭籌。

　　別墅市場放量升級

　　受別墅用地限制等影響，近年北京千萬元級別墅供量一直較少。直至今年才有所改善，但是上半年也僅有珠江壹仟棟三期茉香郡、格拉斯小鎮、亞運新新家園、御園4個項目入市。

　　千萬元級別墅供量增加始于下半年。易居、亞豪等多家房地產研究機構統計顯示，2009年下半年北京別墅市場中單套超過1000萬元的別墅數量驟增。中原地產數據顯示，7月之后該類別墅供應漸多，10月份進入集中放量階段。目前市場上的項目主要包括潤澤莊園、龍湖·頤和原著、珠江壹仟棟、東方夏威夷、格拉斯小鎮、保利·壟上、御墅、桃花源、雁棲半島等近20個項目。這些項目多數為老項目后期，純新盤僅雁棲半島。

　　“千萬元級別墅供量的增多，意味著整體別墅市場的升級。”潤澤地產常務副總經理封屹表示，售價提高的背后，是品質的全面升級。但人們對價格變動的重視程度，往往要高于對產品品質的關注。以潤澤莊園為例，作為國奧板塊唯一的純別墅項目，以超獨棟的標準，打造雙拼別墅。主力戶型面積達到540~1100平方米，私家庭院面積超過300平方米，最大的甚至達到600平方米。此外，該項目近期推出的幾棟面積在1100平方米樓王級大獨棟，更加成為區域內的頂級產品。

　　增值預期吸引高端買家

　　伴隨著供應放量，千萬級別墅的銷售亦全線飄紅。中國不動產研究中心統計數據顯示，7、8、9月銷售連月攀升。業內人士分析，千萬級別墅之所以熱銷，與通脹預期不無關系。

　　著名經濟學家葉檀發表評論認為“下半年通脹預期更濃”。在此背景下，保值、增值性較好的千萬級別墅，成為富人們的資產避難所。亞豪機構副總經理任啟鑫表示，雖然樓市出現量價齊跌的局面，但別墅價格仍然堅挺。特別是8月份之后，別墅價格上漲的趨勢更加明顯。可見在通脹預期下，別墅產品以上佳的保值增值能力而成為投資客的首選對象。

　　而事實上，千萬級別墅除受投資客追捧外，亦吸引了不少高端自住型買家。“從我們目前的客戶來看，短期都是用做自住，長期來看，不乏買家是出于收藏、投資的考慮。因為，他們更看好產品在區域內的唯一性。自住的同時，希望資產能實現保值、增值。”潤澤地產常務副總經理封屹表示。

　　五環周邊成投資熱點

　　記者在調查采訪中發現，近期入市的千萬級別墅，和上半年明顯的差別就是，一些郊區別墅的售價走高，千萬級別墅數量在郊區集中出現，如位于順義的御墅，以及京東的東方夏威夷、第一城府·苑·邸等。而位于城市中心五環路周邊的千萬級別墅，僅潤澤莊園、龍湖頤和原著、亞運新新家園等屈指可數的項目。國奧板塊的亞運新新家園聯排別墅單套總價已達2600萬元，可比肩潤澤莊園“城市大獨棟”的售價。此外，龍湖·頤和原著亦備受青睞。

　　分析人士認為，由于國家嚴控別墅用地，未來別墅供量將日漸稀少且將主要分布在遠郊區一帶。因此，如今位居城市核心地帶的千萬級別墅受寵完全可以預見。

　　晨報記者 張曉莉