盡管樓市成交量連續兩個月下滑，天津房價始終保持較高姿態。面對一路走高的房價，觀望者悵然若失致使火爆的購房場面缺乏與之相匹配的成交量……開發商與購房者的博弈就在種種“反常”和“不確定”下越顯撲朔迷離。

　　房價“高貴”百姓“望塵”

　　據天津市國土房管局的統計數據，10月份天津新建商品住宅市場共成交109.3萬平方米，環比下降10.4%；成交均價為8025元／平方米，環比上漲了4.7%。

　　其中，天津市內六區新房與二手房成交均價分別漲至12649元／ 平方米和7693元／平方米，中心城區成交均價突破每平方米1.25萬元大關，創歷史新高。

　　日益高漲的房價雖然讓投資者興奮不已，卻也讓購房者叫苦不迭。“只要價格合適，地點并不重要，偏一點無所謂，交通一般就好……”，許多購房者在提到期望住房時這樣說。當問及為什么將自己的期望定位在這個水平上時，一些購房者表示，“好房子都想買，但市中心的房子價格太高，即便是一些交通相對便利的地方，房價也不是普通工薪族能夠承受的。”

　　“房價越漲越高，還是得早出手，落個踏實。”一位剛剛購置房產的購房者對記者說，自己是拆遷戶，當時拆遷給的拆遷款，經過 一番觀望，發現自己手中的錢在不斷地“縮水”，眼看離自己心儀的房子“越來越遠”，只得一狠心買了一個“合適自己”的房子。

　　“本來還算個準房奴，現在連想做房奴資格都沒有了，根本買不起房。”正在準備結婚的小王無奈地說：“一直覺得房價會降，沒想到越漲越高，一邊存錢房價一邊漲，存錢的速度卻沒有房價漲得快，直到最后被取消了房奴資格。”

　　逆勢上揚究竟誰主“沉浮”

　　究竟為什么房價始終難遂人愿呢？天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄對天津目前的市場情況進行調查測算后表示，目前天津市場的投資型購買 者至少占20%，其中來自山西、江蘇等區域的買家比例很大，“這些買家大多并不在乎目前的售價，而更關注未來一兩年以后的價格走勢，房產的增值才是其購買目的。”這些外來資金的介入，及其強大的購買力，也是目前天津房價遲遲難以回落的關鍵所在。

　　此外，濱海新區近來受到升級傳聞影響而更加被看好，其成交量價齊升的態勢也更堅定了天津樓市的“不回頭”局面。10月份濱海新區不但是天津四大區域中唯一一個成交量上漲的區域，其成交均價也僅次于市內六區，在各區域中排名第二。由此可見，“濱海”這個經濟引擎在天津樓市也發揮著巨大的作用。