全運會的種種利好、西客站的開工建設、主城區一條條BRT、一座座立交橋、一個個隧道的建成，各自打通了連接主城區的交通動脈，也促使濟南樓市從來沒有像今天這般迅猛發展過。如今房產品物業形態的多樣化發展，不同層次、不同年齡的人群都可找到最適合自己居住的產品。目前我們看到房產品的差異化定位也正是濟南市樓市開發的主要特色。

　　政府出臺“90/70”政策的深遠影響，讓早期準備開發大戶型的開發商重新更改規劃，這也是促使房產品品種更加多樣化發展的根本原因。開發商為了盡量避免同質化，開始挖空心思在產品上出彩。在房價不斷攀升的今天，總價低、配套全的小戶型公寓產品，再次進入置業者的眼中。

　　建筑節能更人性化

　　目前在住宅市場多以一梯兩戶、南北通透的板樓為主，板式一梯兩戶的小戶型公寓優勢也比較明顯，尤其是在新開發樓盤中占據70%建設面積之后，戶型能夠擁有較好的景觀面，還有通風采光良好，公攤小、得房率高，交通負荷壓力小等優勢，但難以滿足節能省地的需要。因此，當“90/70”執行中小套型面積的住宅成為市場主流時，一梯多戶的塔樓再次成為市場的寵兒，從而保證得房率和節能省地兩方面的需要，滿足中等收入家庭的需求。

　　空間布局更合理

　　建筑戶型的變化最根本的原因還是來自建筑空間功能的細致性和消費客群的不斷細分。受宏觀調控的影響，小戶型的消費層面也在不斷擴增，將從原有的純過渡性居住的青年一族，逐步發展成涵蓋社會多個層面的多目的性消費，單一的居住模式將被徹底改變。經濟實用的一居室，精裝小豪宅，甚或專為SOHO人士打造的精裝商務套房等滿足不同層面的小戶型都將表現不俗。

　　小戶型也奢華

　　小戶型因為低總價，受到了不少消費者的喜愛。我們印象中的公寓是小戶型住宅的一種，一般平均在25-45平方米左右/套，其結構上的最大特點是只有一間房間。隨著小戶型公寓銷售的火爆，公寓也產生了質的飛躍，戶型設計日新月異，為了提高小戶型的舒適度，開發商可謂做足了功課。誠基中心(查看地圖)國際公寓，香港豪宅設計理念，5A酒店標準的居住環境，270度景觀窗，戶型劃分合理，復式挑高戶型、三房兩廳設計，實現主客分離、動靜分區，三代同堂，兩代分區，互不干擾。