上周雅居樂強勢拿下科學城地王以及貸款利率優惠將于明年初取消，這兩個因素似乎都給高位樓價帶來了新的變數。記者上周在番禺亞運城附近的保利公館2010和映蝶藍灣等樓盤踩盤發現，貸款利率優惠無論對自住買家還是投資客來說都不可忽視，而一線銷售人員也稱，從市場對此作出的反應來看，該政策將取消的消息很可能在年底激起一波熱潮，樓價也可能因此再攀新高。記者在幾個樓盤的售樓部所見，貨量較多的樓盤人氣非常旺，投資型和自住型買家都非常活躍。樓價穩中有升，但優惠也不少。

　　投資自住都出動

　　10月31日，8月底開盤的保利公館現場正舉辦萬圣節活動，大廳擠滿了人。據售樓小姐介紹，該盤有幾棟樓在售，剩貨共有三四百套，現在均價是7100元/平方米，有9.7折優惠。“你看遍整個廣州市，‘7字頭’的房已很難找了。”該銷售人員為了鼓動看樓客早點下手，對形勢進行了“分析”：這個價位的房子已經不多，大部分單位要到下期才推，到時價格可能要升到一萬多元/平方米。”這個鄰近亞運村的樓盤，看起來底氣很足。

　　記者跟隨一群看樓客到樣板房轉了一圈，有客人反映感覺不錯，無論投資還是自住都可以考慮。也有客人稱，老實說7000多元的單價優勢并不大。據售樓小姐說該盤使用率達九成多。“一家大細”來看房的自住買家看起來比較滿意，而很多坐在大廳里的投資客也是一臉輕松，看樣子是打算出手了。記者碰到剛畢業兩年的小劉，他打算與朋友合股投資，已經敲定一套80平方米的兩房兩廳單元，總價58萬元，首付十幾萬元就夠了，“明年就辦亞運會了，這里房子又不錯，肯定會漲價的。”

　　當記者問及科學城地王的影響時，銷售人員表示：“不大清楚”，“影響最大的還是貸款利率優惠，現在大家都來趕搭利率優惠的尾班車了。”

　　年底蓄勢待發

　　亞運城旁邊的另一大型樓盤映蝶藍灣開盤已久，新一期單位由于工期原因還未推出，先前推的單位眼下只剩幾套頂樓尾貨了，現場人客寥寥無幾。據介紹，目前在售的尾貨均價7600元/平方米帶裝修，買房即送家電。記者看見有一家三口看過樣板房后，基本打定主意了，并細心詢問送的是什么家電，銷售人員回答：“主客房各送一臺電視。”看來，借助年底蓄勢待發的氛圍，加上貸款優惠將要取消，小小禮品也能起到撬動成交的“杠桿”作用。

　　銷售人員介紹，該盤年底將推出170平方米以上的大戶型新貨，現場一保安說“最近就有不少客戶來詢問情況了”。看來無論是開發商還是投資者，都準備在年底大干一場。

　　文/記者 趙亞洲 何崇華