今天上午，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，今年以來(lái)二手房總成交量已突破20萬(wàn)套，預(yù)計(jì)將超過(guò)2006年—2008年三年成交量的總和。

　　受十一長(zhǎng)假影響，10月二手房總體成交量雖然環(huán)比呈下降趨勢(shì)，但中下旬二手房成交量卻打了個(gè)漂亮的翻身仗。

　　在營(yíng)業(yè)稅、房貸優(yōu)惠即將到期的刺激下，大批二手房源集中上市，而投資者也瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)大量入市，10月下旬二手房成交量突破萬(wàn)套。

　　10月下旬，二手房出現(xiàn)成交暴漲，日均成交達(dá)964套，總成交量破萬(wàn)，達(dá)10609套。

　　二手房成交均價(jià)跌破1.2萬(wàn)

　　受營(yíng)業(yè)稅以及放貸七折利率有可能年底到期的影響，不少房主開(kāi)始拋售房產(chǎn)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月15日以后新增房源就達(dá)到近2萬(wàn)套。

　　由于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策一旦停止執(zhí)行，房齡在5年內(nèi)的房源交易稅費(fèi)將大幅增加，因此這部分房源比例繼續(xù)上升，已經(jīng)達(dá)到65%。二手房整體成交均價(jià)跌破1.2萬(wàn)元/平方米，略呈下降趨勢(shì)。

　　但這卻給了很多投資需求入市的機(jī)遇，如6號(hào)線沿線、CBD東擴(kuò)區(qū)域和10號(hào)線二期區(qū)域，以及其他地鐵未開(kāi)通的沿線區(qū)域最近投資購(gòu)房的比例明顯上升，促使10月中下旬的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯回暖。

　　后市分析

　　近郊區(qū)房源 將成年底交易熱點(diǎn)

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于5年內(nèi)房源集中于房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較小的郊區(qū)，而投資需求更看重房?jī)r(jià)的上漲空間，因此中低價(jià)位的近郊區(qū)房源將成為11-12月的成交熱點(diǎn)區(qū)域。如朝陽(yáng)區(qū)的朝陽(yáng)公園西路、朝青、亞運(yùn)村、望京等區(qū)域。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部預(yù)計(jì)，雖然目前樓市價(jià)格的確已經(jīng)比年初上漲了很多，但是指望市場(chǎng)出現(xiàn)大幅下跌的可能基本不存在。目前的實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開(kāi)始回暖，樓市短期內(nèi)調(diào)整的可能不大。

　　所以建議消費(fèi)者如果有1年內(nèi)購(gòu)房需求的，宜早不宜遲。5年內(nèi)房源的集中上市給了購(gòu)房者一個(gè)比較好的挑選時(shí)機(jī)，建議消費(fèi)者多考慮購(gòu)買前期漲幅相對(duì)比較小的區(qū)域或者是有地鐵開(kāi)通的區(qū)域。