“金九銀十”銷售旺季即將結束，本市商品房市場并未沉寂，房價高企——

　　今年以來，本市房地產交易高歌猛進、量價齊升，傳統“金九銀十”的消費旺季即將結束，商品房市場的表現仍可圈可點。而在國內一些城市商品房交易量大幅下滑的背景下，有關樓市將在年底出現“拐點”的聲音不絕于耳。開發商和買房人再次進行著激烈博弈，越發顯得樓市“入冬”的前景撲朔迷離。

　　樓市人氣旺 開發商“保”價

　　與上海、深圳等熱點城市近期商品房交易量大幅下滑的景象相比，本市商品房市場并未出現嚴冬將至的沉寂景象。相反，為了鞏固客源、應對傳統淡季的來臨，許多樓盤紛紛推出了返點、打折、直降優惠等促銷手段。一些市中心黃金地段主推的珍貴小戶型，在折扣基礎上還可享受贈送陽臺、共用面積等優惠，此類房源始終保持著強勁的熱銷態勢。部分前期熱銷樓盤的尾房也紛紛通過打折的方式乘勝追擊，完成銷售計劃。

　　據了解，許多即將開盤的項目已經啟動排號、買卡等預售活動。記者看到，老城廂某高檔樓盤的銷售大廳內座無虛席，許多客戶到現場選房。為了加大“中號”幾率，市民李女士一口氣就買了十八張選房卡。據銷售人員介紹，不到十天時間，預售的1000張選房卡只剩下200多張了。記者在南開區另一樓盤看到，一個樣板間內同時擠滿了五組看房客戶。“打折了也還是貴”，正在看房的陳女士表示，“漲價后再打折，折后價格仍然比開盤時貴很多。”記者以普通購房者身份暗訪相鄰的某高檔樓盤時了解到，該項目不到一年時間每平方米已漲了將近6000元。據銷售人員透露，按照以往慣例，價格還會根據市場情況繼續上浮，“漲價后再打個低折扣反而更好賣，很多人還認為是撿到了大便宜。”

　　除了部分樓盤利用漲價后的折扣來吸引客戶眼球外，一些熱門樓盤還放緩了項目入市進度。據悉，津南區和西青區的一些高性價比樓盤在近期已經完成了全年銷售任務，開發商“保價”意圖非常明確：一方面對外減少了普通住宅的供應，而另一方面用限量的高端別墅產品試探市場來為項目整體“托價”。由于每次上市的房源供不應求，加上部分高端人士因通脹預期而頻繁出手置業，市場反應相當火爆。

　　房企熱奪“土地” 市場靜候調控

　　據媒體報道，截至9月底，北京、上海等城市土地出讓金已超過前兩年的全年水平。記者調查了解到，本市自三季度以來，土地市場也在升溫。一些大型上市房企已經明確表示近期將在本市土地拍賣市場參與競拍，為今后在津發展儲備“土地口糧”。21世紀不動產天津總經理張武認為，今年以來“井噴”的銷售行情讓本市不少實力型房地產企業資金回籠形勢喜人，在年底的“圈地”競爭中將底氣十足。本市近期房地產交易量盡管有所回落，但仍處歷史高位，開發商對前景整體表示樂觀。據萬順置業有限公司負責人介紹，由于濱海新區的發展被各方看好，區域內的整體基礎開發建設正在加速開展，空港金融服務區、融和廣場等復合型建筑群相繼亮相使區域的居住、商務辦公、購物、休閑等功能有機結合，空港土地已成為不少開發商競逐的目標。

　　在地價成本攀升的同時，年底房價迎來“拐點”的可能性不大。國內眾多房地產知名人士日前在本市出席“中國城市生態人居峰會暨環渤海土地融資論壇”時紛紛表示，當前房地產的“民生屬性”和“投資屬性”體現得非常明顯，土地市場還有一種不斷趨熱的現象。真正的投資高峰可能要在2009年下半年和2010年上半年出現。

　　與此同時，也有不少業內人士透露，去年年底國務院出臺的促進房地產市場健康發展的房貸利率優惠、交易稅費優惠等措施即將到期，對于這些政策是否延續也帶動了市場觀望情緒彌漫。政策出臺前熱議所謂的“拐點”，有部分開發商的“表演嫌疑”混雜。實際上開發商在策略上并不急于出貨，特別是大型房企主動降價的可能性不大，他們仍在盡力使得政府繼續“救市”來促進樓市交易活躍、拉動經濟。數據顯示，近期市內六區的房屋均價穩定在每平方米12000元以上，高企的房價讓一些普通買房人持幣待購的意愿增強。目前樓市正處于“外熱內冷”的轉型期，各方都在靜候宏觀政策的出臺，畢竟各種合力的作用將決定年末樓市的真正走向。