10月28日,廣東省房協市場研究部、華南理工大學建筑學院建設經濟管理與房地產研究所、廣東省統計局固定資產投資統計處共同發布了《2009年前三季度廣東房地產市場分析報告》。《報告》分析指出,今年前三季度廣東省房地產開發到位資金3378.74億元,同比增長23.12%,增幅比去年同期提高近19個百分點。

　　從近年同期房地產到位資金占房地產開發資金的比例看,今年前三季度達到新高181%,比去年同期提高了46個百分點。其中,國內貸款同比增長5.96%,貸款金額為近年同期最高,這與目前國家繼續施行的適度寬松貨幣政策密切相關。另外值得關注的是,開發商的銷售火爆在數據上也體現明顯,前三季,粵房企銷售回籠資金(定金、預付)同比大幅增長60.06%,與上年同期-14.49%的降幅對比鮮明。

　　不差錢的現狀讓開發商升價的欲望和底氣更足。報告顯示,前三季度廣東商品住宅銷售面積與銷售額同比分別增長58.2%和71.98%,均價6309元/平方米,同比增長8.72%,為近年同期新高。其中,第三季度均價6864元/平方米,環比增長12.43%；銷售面積1573.05萬平方米,環比下降8.8%。

　　銷售回籠資金同比增長60.06%

　　在樓價上升的同時,今年樓市成交量也見旺。《報告》指出,今年前三季度廣東商品房均價6447元/平方米,比2008年前三季度的5994元/平方米上升7.56%。而這一均價與2007年前三季度的6027元/平方米歷史高位相比,同樣上升了7.0%。前三季,粵房企銷售回籠資金(定金、預付)同比大幅增長60.06%,與上年同期14.49%的降幅對比鮮明。

　　在資金方面,前三季度全省房地產開發到位資金3378.74億元,同比增長23.12%,增幅比去年同期提高近19個百分點。從近年同期房地產到位資金占房地產開發資金的比例看,今年前三季度達到新高181%,比去年同期提高了46個百分點,說明到位資金非常充裕。

　　從資金來源看,由于目前國家繼續施行的適度寬松貨幣政策,國內貸款同比增長5.96%,貸款金額為近年同期最高；而外資與自籌資金同比分別下降13.29%和7.56%。這里也能看出,開發資金對于銷售回籠資金的依賴進一步明顯。

　　短期樓價下降可能性不大

　　今年以來一直疲軟的房地產完成開發投資,三季度出現了明顯回升。報告顯示,前三季度廣東房地產完成開發投資1868.59億元,同比下降8.12%,但比上半年收窄了7.28個百分點,總體已超過2007年同期水平。分季度看,今年以來完成房地產開發投資額呈逐季增加、增速趨緩的態勢。

　　但是,前三季度開發商購買土地的面積和商品房新開工面積都有所下降,供應量減少,全省樓價下降的可能性不大。數據顯示,今年前三季度廣東開發商土地購置面積1349.38萬平方米,同比減少41.49%,其地價均價852元/平方米,同比減少13.65%。而前三季度商品房新開工面積僅3715.55萬平方米,同比減少29.53%,其中住宅新開工面積2966.36萬平方米,同比減少29.83%。但與上半年相比,這三個指標增幅均有所提高；其中第三季度商品房新開工、竣工的速度明顯加快。這表明開發企業對后市的信心進一步增強。

　　按用途劃分的完成開發投資當中,辦公樓、商業用房投資同比分別增長23.52%和15.54%,增幅同比分別提高約37和11個百分點,比上半年分別提高了24個和6個百分點。業內人士分析,近期經濟表現開始回穩,不少公司開始尋找優質辦公樓空間,準備未來擴充之用。辦公樓、商業用房開發投資的增長也反映出這一現象。

　　省房協的報告還指出,與去年同期相比,今年前三季度的市場消化系數有較大幅度的增長,說明市場消化能力比去年同期有所提高,介于2006年、2007年樓市高峰期的同期水平之間。

　　(記者關麗)