劉先生9月下旬看好立水橋茉藜園一套二手房，房產報價是13500元／平米，結果前幾天中介公司通知他，房主報價漲到14500元／平米了。10月份像這樣的情況，在立水橋很常見。業內人士分析認為，新房供應不足，加上上地、西二旗等區域二手房價高企，導致大量需求被擠壓至立水橋二手房市場，使其成為北京10月二手房價上漲幅度較大的區域。

　　多個樓盤價格本月上漲千元/平米

　　記者從鏈家地產等中介公司獲悉，10月份北京整體二手房價與上月基本保持平穩，但是卻有個別區域出現顯著上漲的現象，其中以立水橋區最為典型，該區域多個重點樓盤本月的價格都比上月上漲了千元/平米。

　　統計顯示，10月份立水橋二手房平均成交價格在12500元/平米左右，相比上月同期漲幅在3%左右；其中，佳運園、北苑家園等樓盤更是月漲千元/平米，漲幅達到6.5%之高。

　　新盤低開激發區域需求

　　剛剛在立水橋一家中介門店交了北苑家園定金的李先生告訴記者，他本來是想買10月開盤的華貿城的，其公布的開盤價格不到14000元／平米，但是該樓盤只有728套房子，前來排號的卻有6500多人，結果是他沒有買上，于是轉而尋找合適的二手房了。

　　據了解，除了華貿城外，美立方也出現這種情況，10月17日美立方推出700多套房，有效客戶達到了3000多組。

　　當前立水橋區域新建商品房項目不超過5個，新盤低價開盤時動輒是幾千人“爭奪”幾百套房，一方面炒熱了區域的關注度，使需求得以快速激發，另一方面，區域商品房市場供需比例懸殊，讓部分需求轉移到了二手房市場，間接促進了二手房價的上漲。

　　從目前的情況來看，立水橋區域二手房均價僅低出商品房均價5%-10%左右，這與北京整體市場二手房與商品房平均15%左右的價差距離較大。

　　立水橋二手房追漲上地

　　“立水橋的位置比上地、西二旗等區域距離城中心要近一些，但是價格卻比它們要低不少”，業內人士告訴記者，除了新盤激發需求外，整個北部區域的價格不平衡也是立水橋區域近期價格出現大漲的原因。

　　統計顯示，當前上地區域二手房均價達到18000元/平米左右，西二旗也在16000元/平米左右，比立水橋區域高出28%以上，與之相比，立水橋在北部區域可算價格洼地。

　　鏈家地產市場部分析認為，立水橋是地鐵5號線和13號線的換乘站，地鐵5號線縱貫南北，13號線連接了京東北和西北的大部分熱點地區。由于同處于13號線沿線，上地、西二旗的很多需求擠壓到立水橋，這也導致立水橋二手房呈現追漲之勢。

　　當前，立水橋區域二手房價幾乎已成為這眾多區域中的價格低點區域，同時又有著換乘站的便利，因此成為各區域疏散需求的集散地，尤其是今年以來各區域二手房價都上漲較快，進入了另一個相對高位，區域需求轉移到較低位的意愿更強，造成了立水橋二手房需求“擁堵”，價格上漲。

　　- 麥田房產專家點評

　　新盤熱銷帶活二手房交易

　　新盤對二手房市場的影響是顯而易見的，麥田房產營銷總監吳存勝表示，一手房和二手房是一種博弈，新盤熱銷能帶動周邊二手房的交易活躍。

　　購房者選擇新盤還是二手房，關鍵看自身需求。目前很多二手房地段、交通、配套等相對成熟，具有一手房不可比擬的優勢。

　　麥田房產還有專家認為，立水橋區域屬于北部價格洼地，此類“被低估了的地段”還包括麗都、歡樂谷、朝青等，選擇在這些地段購置房產，未來都具備很大的升值潛力。

　　本版采寫/本報記者 楊娟娟