“現在是買房的時候嗎？”最近記者總接到這樣的詢問，事實上與“陰晴不定”的新房成交相比，最近一個月以來二手房市場的買賣要穩定得多。

　　根據深圳市規劃和國土資源委員會的數據，9月份最后一周，深圳全市二手房成交3198套，日均457套；上周全市三級市場成交2808套，日均401套；而世聯周報顯示，本周(10月19日～25日)二手房市場成交3228套，日均461套，延續了之前的漲勢。

　　一直以來，業內都將二手房的成交量視為衡量深圳樓市狀態的關鍵環節，一方面三級市場的盤源要比新房多得多，另一方面三級市場更難受到數據統計、調控政策等因素的影響，能真實反應樓市情況。而近期三級市場的佳音頻傳，恰恰說明在眼下入市與否的選擇面前，不少置業者已經有了答案。

　　買賣博弈房價漸穩

　　老沈一家最近都在寶安中心區選房，幸福海岸的大戶型二手房，喊出的單價是16000元／平方米，考慮再三后，老沈還是決定購買了，他說以寶安中心區現有的規劃和配套來看，區域價值非常明顯，地段保值性值得肯定。

　　然而每平方米差不多的價位，小李卻傾向于購買景田附近的二手房，盡管樓齡接近十年，小區設施也略顯滯后，但是小李卻認為福田的便利條件和綜合配套是其他區域難以享受的。

　　保值、抗跌，這已經成為近期考慮買房的置業者的關鍵詞。在上步路某中介處，置業顧問黃先生告訴記者，下半年在上步紅嶺片區選購二手房的人明顯增多，多為改善性的自住需求，在關心地段價值、小區環境和周邊配套的同時，不少置業者都特別計算片區的租金價格，“大多數不是首次置業，在換房改善住房條件的同時，也不排除日后出租轉賣的可能。”

　　有業內人士分析，在房價高位堅挺的背景下，剛性需求和換房客成為當前樓市主力，但是這部分置業者在入市的同時，也對未來房價走勢有一定擔憂，“盡管是自住為主，但是同樣帶有明確的保值性。”因此從最近統計的三級市場成交分布來看，福田、羅湖、南山等關內成熟片區的二手樓最旺銷。“事實證明，福田的物業尤其是靠近中心區的房子最抗跌。”在經歷之前兩年的“牛熊變換”后，置業者更青睞關內保值性物業也無可厚非。

　　“下半年至今，深圳房價都趨于穩定。”世華地產市場研究部總監肖小平稱，不同于上半年市場的單向熱銷，年中以來市場始終在博弈，目前來看博弈后果就是房價漸漸企穩，至少年底前深圳房價不會有大的起伏。“這種預期共識推動了三級市場回升。”

　　政策“轉向”不礙置業

　　“年底要不要買房？”新浪地產頻道的調查顯示，近半成網友選擇了“房價太高買不起”，三成人“繼續觀望”，選擇“急著用房需求很大”的被訪者不足兩成。而對年底前深圳房價的預期上也出現了分歧，過五成網友堅稱會下調，認為繼續上漲和保持平穩的各占25%。雖然房價高企，但是仍然有半數網友對深圳房價近期下跌不抱信心。

　　“年底前看不到房價下跌的跡象。”工商聯全國房地產經理人常務理事戴欣明認為，盡管房地產“政策市”的特征越來越明顯，但是今年樓市的“非常態”飄紅愈發說明了房地產產業在國民經濟和城市產業中的重要性。在實體經濟尚未完全恢復之前，依然需要房地產產業的帶動。他補充，市場預期、通脹壓力和政策帶動是支撐目前樓市回升的主要因素，而在這些因素短期內難以消失的前提下，買家入市無疑是個好時機。

　　“即使是明年年初政策收緊，房價也不會應聲而下。”有分析人士認為，國家調控房地產的政策手段，置業者已經“爛熟于心”，無非是收緊銀根、嚴厲信貸，一旦重新出臺可能會引起一段時間的觀望和博弈，但是出現賣方資金鏈緊張、降價出貨局面的可能性很低。“一方面國家對于房地產市場始終希望維穩，而不是全局打壓；另外政策清理對象是短線炒房客，就目前深圳房價來說，短線操縱的盈利空間已經很小。”

　　而有市場一線人員告訴記者，目前三級市場上放盤者的資金實力普遍較強，短炒買家已經很難看見，這也是深圳房價高位企穩的原因之一。

　　自住長線宜出手

　　肖小平建議：自住需求和長線投資者，都可以趁現在樓市漸穩局面出手，從保值性上而言，選擇一些成熟地段、品質上乘的物業，對未來價格波動的擔憂比較小。長線投資客也應更多從自住客接受需求考慮，在保證租金回報的同時也能降低日后出售難度。

　　戴欣明則認為，關內物業都值得持有，他提醒置業者，特別關注地鐵沿線物業，隨著未來深圳軌道交通的完善，也會出現新的溢價區域。

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　　置業提問：龍華片區新房和羅湖十年左右樓齡的二手房單價基本持平，自住應如何選擇？

　　專家解答：結合自身生活需求來定奪。如果注重生活品質和居住氛圍的，可以選擇關外新房，畢竟小區配套和功能設施要完備許多；如果是對區位要求較高，務必離工作單位近的，則關內優勢大。

　　置業提問：是否應該等到明年年初政策明朗時，再做買房打算？

　　專家解答：至少目前來看，政策尚未明確何時收緊。中央三令五申保持積極財政和寬松貨幣政策不變，在實體經濟僅部分回暖的前提下，房地產還要肩負拉動經濟的作用。況且一旦政策收緊，也是打壓短線炒家，對自主性買家和保值性房產，影響有限。

　　置業提問：眼下什么類型房子保值性最好？哪些區域相對抗跌？

　　專家解答：在關內新盤奇缺的情況下，關內成熟地段的上乘品質物業都具備很強抗跌性。另外隨著軌道交通的遍及，關外地鐵沿線房子也值得關注。參考北京、上海的例子，地鐵開通后迅速造就了房價“高地”。(盧青)