每年年末，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)便成為業(yè)界樂(lè)此不疲的事情。在日前舉辦的“CBD 2.0新規(guī)劃價(jià)值論壇”上，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示：“基于今年開(kāi)發(fā)商在北京拿地不足、當(dāng)前庫(kù)存僅13個(gè)月的消化，在未來(lái)5-8年，北京四環(huán)以內(nèi)將無(wú)法尋找到低于4萬(wàn)元/平方米的商品住宅。”

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)10月24日聯(lián)合發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)顯示， 前三季度，北京四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房均價(jià)已達(dá)19109元/平方米。鐘偉表示：“對(duì)未來(lái)5到8年做一個(gè)判斷，我認(rèn)為全國(guó)70多個(gè)大中城市，新房的均價(jià)將在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上翻一番。”

　　鐘偉認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，如果人口見(jiàn)頂，城市化超過(guò)70%，人民銀行發(fā)鈔速度放緩，這三個(gè)因素出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)深度調(diào)整，但是現(xiàn)在還沒(méi)有任何跡象。

　　事實(shí)上，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的高度看漲并不止鐘偉一人。在廣渠路15號(hào)地拍地現(xiàn)場(chǎng)，北京萬(wàn)科副總裁毛大慶就曾發(fā)出“北京房?jī)r(jià)將步入3萬(wàn)元時(shí)代”的感慨。此后，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)更是拋出“北京房?jī)r(jià)5年內(nèi)將進(jìn)入5萬(wàn)元時(shí)代”的激烈觀點(diǎn)。

　　對(duì)5年后四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)翻番的觀點(diǎn)，協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹也表示贊同。他認(rèn)為，政府做完土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后，由于配套設(shè)施的建設(shè)完善，地塊更加成熟，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在今后以更高的價(jià)格獲得土地，這部分高出的成本最終還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁至購(gòu)房者的頭上，樓市價(jià)格，尤其是四環(huán)內(nèi)的價(jià)格，還是會(huì)居高不下。

　　而亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，鐘偉對(duì)于“4萬(wàn)元/平方米”的估計(jì)還是保守的。“以后四環(huán)內(nèi)的房子就得和元青花、宋均瓷一樣了，而且既然少，必然會(huì)引起開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶，土地成本肯定會(huì)很高。成本高了，只有做精才能收回成本，以后四環(huán)以內(nèi)肯定都是豪宅產(chǎn)品。”她認(rèn)為，5-8年?yáng)|、北四環(huán)以內(nèi)房?jī)r(jià)達(dá)到單價(jià)10萬(wàn)元以上每平方米都有可能。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)對(duì)此觀點(diǎn)也存在不同意見(jiàn)。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為：“在不出現(xiàn)大規(guī)模通貨膨脹的情況下，房?jī)r(jià)年漲幅超過(guò)15%以上的可能性不大。”他表示，未來(lái)8年如果北京的GDP一直維持在10%左右的漲幅，按此計(jì)算，也就是能夠?qū)⒈本┧沫h(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)拉高到均價(jià)4萬(wàn)元左右。而如果出現(xiàn)“四環(huán)內(nèi)無(wú)4萬(wàn)元以下房”的話，均價(jià)將突破6萬(wàn)元。“這明顯可能性不大。”張大偉說(shuō)。