持續兩個月的北京樓市成交量深度下滑卻在近兩周得到了短暫性充分反彈。

　　樓市現突擊性反彈

　　來自北京房地產交易管理網的數據顯示，上周商品房住宅整體銷售套數4315套，與前一周環比上漲46.57%，商品房住宅銷售面積477608平方米，環比上漲36.9%，其中總期房商品住宅銷售套數3600套，環比上漲50.94%，而現房銷售套數715套，環比上漲27.91%。

　　據了解，這已經是北京連續兩周出現40%以上的增長。

　　“這是因京城樓市持續兩周市場供應放量，大批量的房源入市，無論期房還是現房的市場產品較為充裕，并且供應量中絕大多數為中小戶型房源，小戶型的價格優勢使此類樓盤銷售情況一直良好，加之現今一些開發商進行一系列的產品促銷，如VIP排號省5萬元，開盤辦卡減10萬元等，長期積累剛性需求購房者，一經銷售證到位就能進行集中簽約，相應使上周商品房成交數字出現全面上揚的狀態，” 協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹表示，他預計近期內小戶型產品將會一直保持較為平穩的市場供應量。

　　記者日前在走訪北京華茂城等樓盤時發現，盡管正值工作日，但現場依舊人氣十足，并沒有表現出成交低迷的跡象。“由于價位低，基本都是小戶型，我的朋友托了很多關系才買到，”一位知情人士告訴記者。

　　而記者采訪的多位開發商均表現出“我的房子不愁賣”的態勢。對于有無降價計劃更是表現出“絕不可能”。一位不愿透露姓名的開發商甚至告訴記者，他們最近一次推盤只計劃推出五六百套，但看需求不錯，甚至加推到2000套。

　　開發商依舊看漲

　　事實上，連續兩月成交量的下滑似乎并沒有阻止開發商對樓市看好以及房價看漲的念頭。

　　記者對目前供應量相對較大的國奧板塊調查發現，盡管淡季來臨，但多數開發商還是表示，11月還將會有新增供應推出，并且對未來房價依舊看漲。而他們判斷的一個重要依據就是，“地價支持房價上漲”。

　　由中國不動產研究中心發布的《國奧區域市場分析報告》顯示，國奧區2009年土地成交兩幅，樓面地價均超過1.3萬元/平方米。今年取證項目較去年同期有所上升，隨著新項目的開盤，取證數量將超過去年總數。受地王效應和今年上半年樓市景氣的影響，一手房和二手房交易均出現價量齊升的局面，部分二手房價格甚至超過一手房。

　　而國奧區開盤的項目環比價格也均有上漲，悅溪從去年開盤時8800元/平方米的單價上升為現在的16800元/平方米，漲幅達91%。華貿城的成交均價也逐月上漲，從8月的12806元/平方米上漲至10月的13208元/平方米。

　　對于即將到來的傳統淡季，記者了解到，盡管11月北京新盤數量縮水，但開盤價格漲幅卻達16.7%。開發商普遍采用“保價舍量”來度年關淡季。

　　對于未來房價走勢，美聯物業市場研究部總監張大偉認為，這要完全看政策，不然樓市依舊會維持現在價漲的情況。他表示，目前二手房市場已經開始出現量價齊跌，但在商品房市場，由于今年的銷售目標普遍已經完成，開發商已經失去了降價的壓力。

　　對于未來房價走勢,記者近期曾對開發商做過調查。在記者調查的開發商中，有八成業內人士認為未來房價下調可能性不大。“成交量可能會遭遇盤整。但由于大部分房企沒有銷售壓力,房價最多可能出現微調,”中經聯盟秘書長陳云峰保守認為。商報記者 王營