昨日,廣東省房協發布2009年前三季度廣東房地產市場分析報告。報告顯示,前三季度商品住宅銷售面積與銷售額同比分別增長58.2%和71.98%；均價6309元/平方米,同比增長8.72%,為近年同期新高。其中,第三季度均價6864元/平方米,環比增長12.43%；銷售面積1573.05萬平方米,環比下降8.8%。

　　開發商不差錢

　　今年的房企感受到了前所未有的充沛的現金流。前三季度全省房地產開發到位資金3378.74億元,同比增長23.12%,增幅比去年同期提高近19個百分點。從近年同期房地產到位資金占房地產開發資金的比例看,今年前三季度達到新高181%,比去年同期提高了46個百分點,說明到位資金非常充裕。

　　開發商“賣得好”在數據上也體現明顯,前三季,粵房企銷售回籠資金(定金、預付)同比大幅增長60.06%,與上年同期14.49%的降幅對比鮮明。

　　第三季度價升量跌

　　報告顯示,前三季度商品房及商品住宅銷售市場暢旺,市場消化能力已恢復至2006—2007年之間的水平。據統計,前三季度商品住宅銷售面積與銷售額同比分別增長58.2%和71.98%,分別達到4632.21萬平方米和2986.31億元。

　　在房價方面,前三季度商品房銷售均價達6447元/平方米,同比小幅度上漲,并超過2007年同期水平。其中,住宅銷售均價為6309元/平方米,同比增長8.72%。分季度看,第三季度均價為6864元/平方米,環比增長12.43%,較前兩個季度漲幅進一步加快；銷售面積為1573.05萬平方米,環比下降8.8%,表現出價升量跌的態勢。

　　樓市轉向短期難見

　　前三季度銷售較好,資金回籠快,開發商手中不差錢的現狀,讓樓價下降成為奢望。而供應量的跟不上,更讓不少開發商“吊起來賣”。合富輝煌集團市場研究部監測數據顯示,今年第四季度廣州全市新增供應約180萬平方米,少于近4年同期。整體供應萎縮,加上多數發展商全年銷售任務已基本完成的現狀,使得開發商目前主要采取等待,或其他小額優惠和促銷方式吸引買家入市。

　　好在銷售市場的暢旺、到位資金的充裕,讓不少開發商也都逐步加快商品房建設速度。省房協指出,雖然目前開發企業對后市的信心進一步增強,但要注意的是個別城市房價漲幅過大,積累了市場風險。建議開發企業繼續加大投資力度,增加新開工面積,平衡供求關系,穩定房價水平。省房協還在報告中建議政府,繼續加大土地供應,加大保障性住房建設力度,增強宏觀調控政策的持續性與靈活性。