國慶黃金周過后，深圳樓市再度活躍起來，尤其是二手住宅市場(chǎng)，看房量、成交量不斷上升。有不少跟風(fēng)型的買家，在三季度時(shí)持幣觀望，現(xiàn)在又忍不住積極尋找入市機(jī)會(huì)，加上第四季度歷來是剛性需要釋放的旺季，因此不少前線業(yè)務(wù)員感嘆“買家們又回來了”。

　　賣方中也有出售熱情較高的，這部分的放盤價(jià)往往較接近現(xiàn)在的市場(chǎng)成交價(jià)，但是大部分的賣方因?yàn)榭春煤笫校瑢⒎疟P價(jià)定得較高，令買家覺得難以接受。尤其是在豪宅市場(chǎng)上，因前三季度購買需求持續(xù)旺盛，成交價(jià)上漲幅度較高，目前的市場(chǎng)成交價(jià)已經(jīng)到了較高水平，但放盤的業(yè)主往往還要在市場(chǎng)成交價(jià)的基礎(chǔ)上加20%以上。豪宅固然屬稀缺資源，但如此上漲勢(shì)頭，也令不少買家開始猶豫，開始將關(guān)注的目光投向普通住宅。一些租賃活躍或有附加值(如學(xué)位、地鐵等)的中低端住宅，成為了關(guān)注焦點(diǎn)。在旺盛需求的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)這些中低端住宅的價(jià)格會(huì)在近期出現(xiàn)較明顯的上升。

　　今年前三季度，關(guān)注中低端住宅的買家，絕大部分是為了解決自住需求的首次置業(yè)者，投資客們普遍關(guān)注利潤(rùn)空間較大的豪宅或者中高端住宅，對(duì)利潤(rùn)空間有限的中低端住宅，基本上不屑一顧。中低端住宅總價(jià)較低，同樣投資一套物業(yè)，在價(jià)格漲幅相同的情況下，買豪宅所賺取的利潤(rùn)總額將比中低端住宅高很多。當(dāng)然，買家也可以購買多套中低端住宅，以賺取和一套豪宅相同的利潤(rùn)總額，但這里面所需要的精力與時(shí)間，無疑會(huì)比購買一套豪宅多出幾倍，這對(duì)工作、生活節(jié)奏緊張的深圳人來說，也是龐大的代價(jià)。正是因?yàn)闆]有投資需求的帶動(dòng)與刺激，低端住宅的價(jià)格一直較為平穩(wěn)，今年前三季度雖然也隨大勢(shì)出現(xiàn)了一定程度的上漲，但漲幅有限。現(xiàn)在投資客們終于發(fā)現(xiàn)了這個(gè)“價(jià)值洼地”，開始在這些物業(yè)中尋找投資機(jī)會(huì)。

　　總體而言，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的逐步向好，深圳樓市在第四季度將保持平穩(wěn)發(fā)展，交易量預(yù)計(jì)會(huì)維持在目前的水平線上，成交價(jià)在旺盛需求的刺激下，可能會(huì)有一定的上升。

　　(世華地產(chǎn)董事總經(jīng)理 梁文華)