北京樓市“金九”交易低迷，十一長假期間，成交量依然慘淡。統計數據顯示，期間北京商品房期房、現房網上簽約1119套，日均成交僅160套，同比去年驟降50%，為三年同期最低水平。

　　然而，經歷了長達月余的下滑，黃金周后的樓市開始反彈，成交量猛增，升溫態勢明顯。近日，位于海淀上清板塊的橡樹灣增值服務樣板組團開盤，當天的銷售業績便突破了12億元，成為市場關注的焦點。此外，圣世一品、中鐵翰庭、萬科公園5號等高品質項目近期也都有不俗的表現。

　　據北京房地產交易管理網統計數據顯示，17日商品房網上簽約、認購總量為902套，而18日商品房網上簽約、認購總量突破1000套，達到1211套。相關機構對北京房地產交易管理網公布的10月9日到18日的數據統計顯示，在節后10天，商品房期房、現房網上簽約、認購總量已達7149套，日均成交量達710多套。而同比2008年這一期間的商品房期房、現房網上簽約、認購總量的5205套，其成交量漲幅達37%。業內專家表示，這一數據表明，置業者的購房需求依舊強勁并且在持續釋放。

　　“熱銷絕非偶然，開盤僅推出500余套房源，而現場卻有近1800組客戶選房。全部按增值服務計劃打造的精裝房，高品質特征進一步凸顯。”據橡樹灣相關負責人介紹，增值服務的本質是從房屋戶型設計開始全面考量，力求使建筑、裝修及家具等各種生活細節更加貼心實用，使居者的生活品質進一步提升。

　　“在這輪樓市反彈中，率先發力的是高品質樓盤。”業內專家分析認為，比較而言，高品質樓盤一般附加值較高，在目前樓市陰晴不定的走勢下，保值抗跌的高品質項目是改善性需求和投資性需求的首要選擇。

　　根據北京房地產交易網統計，從3月1日到9月25日，北京樓市住宅類(包括商品房及二手房)總成交量已達30.58萬套。該數據同比2008年全年成交量上漲幅度達96.08%。

　　而在成交價格上，美聯物業市場部統計數據顯示，今年8月商品房開盤項目均價已達16200元／平方米，對比1月份的10085元／平方米的均價，其上漲幅度已達60.6%，而2007年的開盤均價是12290元／平方米，同比2006年上漲了53.6%。數據對比顯示，2009年前8個月的均價漲幅已突破2007年全年漲幅。而10月上旬新盤開盤均價已達22786元／平方米。

　　業內專家分析認為，按照今年的數據變化規律，預計樓市同比上漲或將持續。此外，受通貨膨脹預期影響，可以按揭貸款的住宅，因能發揮投資杠桿效應而受到青睞，而2009年樓市的一度火爆熱銷使開發商的資金得以迅速回籠，穩固的資金鏈使開發商不會再降價甩賣。業內專家表示，特別是近期保險資金投資不動產政策的開閘，會使大量資金涌入樓市，預計資金流向會集中在高端市場，也會助推高端市場進一步走高。