“36.5萬，少一分錢都不賣。”經歷近十天的討價還價，吳先生位于青山紅鋼城一套90平方米的二手房交易最終擱淺。業內人士分析，盡管二手房成交量在下滑，但房主心理價位仍然堅挺。

　　吳先生介紹，自己的房子樓層、朝向、裝修都較好。“那個客戶起初出價35萬元，討價還價快十天，也只愿意多出5千元，和我的報價還差1萬元。”記者了解到，周邊同類型二手房標出的每平方米單價在3800元至4500元之間。“單價低于4000元，我是不會賣的。”吳先生說。

　　家住積玉橋的王先生最近也在犯愁。“我在附近買了套新房，現在想把舊房子賣掉還貸。”王先生的舊房面積70平方米左右，想賣35萬，可客戶出價只有32萬左右。附近某房產中介負責人告訴記者，該片區較老社區的二手房標價都在5000元/平方米以上，但來咨詢的客戶問得多，買的少，“買賣雙方心理價位，每平方米至少差300元。”

　　記者在該中介處遇到看房的胡女士。她說，“外面都說二手房成交下滑，為什么房東對價格都還那么有底氣呢?”準備賣房的吳先生告訴記者，“現在房價都在漲，我又不急著用錢，當然不會賤賣。”積玉橋的王先生則擔憂，“房價說不定還會漲，現在便宜賣了，將來豈不后悔?”

　　武漢21世紀市場總監楊劍表示，二手房價格既受新房價格影響，也與房東群體的心態有很大關系，往往易漲不易跌。“房齡較短的次新房，房東的心理價位一定得比購買價格有一定增幅;而較老房源，房東往往不在乎閑置，只等最高點出手。”

　　據楊劍分析，經歷了去年的樓市調整，很多房東對樓市的周期波動有所把握，未來兩個季度內即使房價出現下跌，他們也不會慌忙出售。 （楚天都市報）