前三季度的房地產(chǎn)市場，可謂季季不同，如果要尋找一個關(guān)鍵詞來描述，一季度可用“回暖”，二季度可謂“井噴”，三季度，由于具有樓市風(fēng)向標(biāo)的部分一線城市銷售面積的下滑，成為人們熱議的話題。

　　二手房市又開始火爆

　　國慶節(jié)后，二手房市場又開始火爆，買房的人比8、9月要多。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)，10月9日恢復(fù)登記過戶以來至23日，日均成交套數(shù)560多套，23日更是高達(dá)851套;相比8月日均401套和9月日均432套，市場成交量明顯回升。

　　“這幾周生意都還不錯。”美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)總監(jiān)孟祥義說，由于上半年房價上漲過快，8、9月份看房者顯得比較猶豫，但是10月份以來，感覺購房者出手的速度明顯加快了。

　　世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平也表示，近期二手房市場確實比較活躍，主要由于每年第四季度都是樓市旺季，購房者經(jīng)過一年的觀望后，尤其是需要自住的剛性需求，往往都會在此時選擇入市。

　　“價漲量跌” 屬市場正常變動

　　數(shù)據(jù)顯示，三季度商品房和住宅的銷售面積分別為24262萬平方米和22174萬平方米，較第二季度增長4.7%和6.4%;銷售額分別為10221億元和11732億元，較第二季度分別增長6.0%和9.4%。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，這表明商品房和住宅市場銷售在第三季度仍處于上行通道，但增速略有趨緩。具體到不同區(qū)域，第三季度特別是9月份，北京、上海、福建、浙江等東部地區(qū)的銷售面積環(huán)比有所下降。

　　部分城市新增供應(yīng)不足也是造成交易量下滑的因素。與此同時，三季度以來，央行、銀監(jiān)會等部門紛紛多次強調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行去年頒布的“二套房貸”政策，這對交易量也產(chǎn)生影響。　

　　國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.9%，其中，新建住宅銷售價格上漲1.5%，二手住宅銷售價格上漲3.5%；房屋租賃價格同比下降0.5%；物業(yè)管理價格同比上漲0.3%；土地交易價格同比上漲4.7%。分析人士預(yù)計，今年四季度房屋銷售額將進(jìn)一步增長。

　　以北京為例，經(jīng)過前期房屋快速消化后，北京住宅市場庫存量約為10萬套，低于去年同期的13萬套。不過，若加上商業(yè)用樓及高檔住宅，近期北京存量房仍有32萬套之多，與去年同期的33萬套庫存規(guī)模基本持平。

　　從這組數(shù)字中我們基本上可以得出這樣一個結(jié)論，房地產(chǎn)行業(yè)整體的“去庫存化”步伐并沒有想象中的那么大，真正回暖的只有普通住宅市場。這也說明，購房者對普通住宅的需求量不小，甚至比較高，而開發(fā)商卻在積極推出高檔住宅及商用寫字樓，這使得房屋的供給增加量和市場實際需求并不對稱。

　　社科院經(jīng)濟(jì)研究所調(diào)研員韓孟表示，“這種‘價漲量跌’屬于正常市場變動情況，高房價使得投資需求、投機需求放緩。我們更需要考慮的是，房屋的有效供給與有效需求實現(xiàn)真正對接。”

　　“大多數(shù)人常把三種樓盤混合在一起討論，這種討論不僅不利于把問題說清楚，還有可能引起人們的恐慌。”韓孟告訴記者，人們把普通住宅的快速去庫存化擴(kuò)大成為整個樓市的全面回暖，而其實，房地產(chǎn)市場只有普通住宅部分在“一條腿走路”。