家在外地的章蓮最近很苦惱，想在西安扎根的她，新房總價高買不起，就連二手房，最近價格也在漲。據悉，7月至今，西安二手房交易量持續高位運行。

　　市場現狀

　　次新房源價格普漲 小戶型成交占多數

　　“年初在城南一帶，偶爾還能碰到價位在4500元上下、房齡在五年左右的次新房，大約從五六月開始，我發現這些房源的價格普遍提高了三五百元，甚至一些房齡10年以上的老房子，每平方米的價格也都在四千元以上了。”購房者小王告訴記者。

　　與二手房價上漲相對應的是，各大二手房中介機構的生意火爆得很。瑪雅房屋陜西總部總經理李耘對記者說，近幾個月，看二手房的人明顯增加，“近兩月的二手房成交量是我們今年以來最高的。”同樣，21世紀不動產9月里住宅成交同比增長30%，“成交總金額在3000萬左右，二手房委托量達到兩千多套，就是在10月8日以后，每個業務員的業績成倍增加。”21世紀不動產西安區域運營總監李望說道。

　　美城機構10月12日到10月18日的數據監測顯示，二手房交易區域仍以城南和高新區為主，90平方米以下的中小戶型，占到了總成交量的六成多。以小戶型二手房作過渡，成為不少年輕人買房置業的首選。

　　業內分析

　　“追漲殺跌”起作用 剛性需求多樣化

　　西安房地產信息網數據顯示，今年上半年西安二手房市場交易面積較上年同比增長32.94%，成交均價為3524元/平方米，同比上升8.74%。“7月住宅成交面積在10萬平方米左右，8月住宅成交面積接近9萬平方米，預計9月住宅成交也會保持在這個水平左右，成交套數至少應在1000套以上。”李望分析道。

　　陜西省房地產研究會會長王圣學分析指出，二手房市場歷來是樓市的“晴雨表”。“今年二手房交易量增加，尤其是近期成交的火爆，說明原有市場存量開始啟動，這同政府的政策支持，以及剛性需求的出手分不開。”

　　21世紀不動產西安區域分部總經理邵濤認為，近期二手房成交旺盛在情理之中，“二手房市場也有‘金九銀十’和‘追漲殺跌’說，西安市場炒作泡沫少，更多是婚房、拆遷后自住、外地人安家等緊迫剛性需求在支撐，加之市場預期、供需等因素，最近的紅火并不奇怪。”

　　美城機構市場研發中心經理黃會靈對記者說，在購買二手房的剛性需求里，除了首次置業之外，改善型置業也漸成氣候，“部分已經完成首次置業的購房者，出于提升居住品質的需要，會選擇一些比較不錯的二手房來實現換房，以前的舊房子可租可售。”

　　后市預測

　　量價或將回落 市場盤整在即

　　盡管近期二手房市場成交活躍，但有業內人士表示，今年后兩個月或將出現一個趨于平穩的調整期。邵濤認為，隨著行業傳統淡季的臨近，供應量的逐步放緩，以及受新房促銷帶來需求的分化，二手房交易或將轉為平淡，市場的回調盤整在所難免，“隨著這一輪調整到來，二手房市場的量價會有一定幅度的回落。”

　　黃會靈認為，西安的二手房市場類同新房，不會出現太大波動，在“這點上西安不像國內一線樓市，企穩是主旋律、大趨勢。”

　　另有業內人士指出，二手房價飆高，容易傷害到市場內既有的和潛在的置業需求，導致“有價無市”的現象產生， 若近期二手房價漲幅過快，也可能會導致部分購房者暫時擱淺置業計劃，令交易量出現萎縮，價格也會隨之適時作出調整。

　　見習記者邱斌 記者劉寧