家在外地的章蓮最近很苦惱，想在西安扎根的她，新房總價(jià)高買不起，就連二手房，最近價(jià)格也在漲。據(jù)悉，7月至今，西安二手房交易量持續(xù)高位運(yùn)行。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　次新房源價(jià)格普漲 小戶型成交占多數(shù)

　　“年初在城南一帶，偶爾還能碰到價(jià)位在4500元上下、房齡在五年左右的次新房，大約從五六月開始，我發(fā)現(xiàn)這些房源的價(jià)格普遍提高了三五百元，甚至一些房齡10年以上的老房子，每平方米的價(jià)格也都在四千元以上了。”購(gòu)房者小王告訴記者。

　　與二手房?jī)r(jià)上漲相對(duì)應(yīng)的是，各大二手房中介機(jī)構(gòu)的生意火爆得很。瑪雅房屋陜西總部總經(jīng)理李耘對(duì)記者說，近幾個(gè)月，看二手房的人明顯增加，“近兩月的二手房成交量是我們今年以來最高的。”同樣，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)9月里住宅成交同比增長(zhǎng)30%，“成交總金額在3000萬左右，二手房委托量達(dá)到兩千多套，就是在10月8日以后，每個(gè)業(yè)務(wù)員的業(yè)績(jī)成倍增加。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安區(qū)域運(yùn)營(yíng)總監(jiān)李望說道。

　　美城機(jī)構(gòu)10月12日到10月18日的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，二手房交易區(qū)域仍以城南和高新區(qū)為主，90平方米以下的中小戶型，占到了總成交量的六成多。以小戶型二手房作過渡，成為不少年輕人買房置業(yè)的首選。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　“追漲殺跌”起作用 剛性需求多樣化

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年西安二手房市場(chǎng)交易面積較上年同比增長(zhǎng)32.94%，成交均價(jià)為3524元/平方米，同比上升8.74%。“7月住宅成交面積在10萬平方米左右，8月住宅成交面積接近9萬平方米，預(yù)計(jì)9月住宅成交也會(huì)保持在這個(gè)水平左右，成交套數(shù)至少應(yīng)在1000套以上。”李望分析道。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)分析指出，二手房市場(chǎng)歷來是樓市的“晴雨表”。“今年二手房交易量增加，尤其是近期成交的火爆，說明原有市場(chǎng)存量開始啟動(dòng)，這同政府的政策支持，以及剛性需求的出手分不開。”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安區(qū)域分部總經(jīng)理邵濤認(rèn)為，近期二手房成交旺盛在情理之中，“二手房市場(chǎng)也有‘金九銀十’和‘追漲殺跌’說，西安市場(chǎng)炒作泡沫少，更多是婚房、拆遷后自住、外地人安家等緊迫剛性需求在支撐，加之市場(chǎng)預(yù)期、供需等因素，最近的紅火并不奇怪。”

　　美城機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心經(jīng)理黃會(huì)靈對(duì)記者說，在購(gòu)買二手房的剛性需求里，除了首次置業(yè)之外，改善型置業(yè)也漸成氣候，“部分已經(jīng)完成首次置業(yè)的購(gòu)房者，出于提升居住品質(zhì)的需要，會(huì)選擇一些比較不錯(cuò)的二手房來實(shí)現(xiàn)換房，以前的舊房子可租可售。”

　　后市預(yù)測(cè)

　　量?jī)r(jià)或?qū)⒒芈?市場(chǎng)盤整在即

　　盡管近期二手房市場(chǎng)成交活躍，但有業(yè)內(nèi)人士表示，今年后兩個(gè)月或?qū)⒊霈F(xiàn)一個(gè)趨于平穩(wěn)的調(diào)整期。邵濤認(rèn)為，隨著行業(yè)傳統(tǒng)淡季的臨近，供應(yīng)量的逐步放緩，以及受新房促銷帶來需求的分化，二手房交易或?qū)⑥D(zhuǎn)為平淡，市場(chǎng)的回調(diào)盤整在所難免，“隨著這一輪調(diào)整到來，二手房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)會(huì)有一定幅度的回落。”

　　黃會(huì)靈認(rèn)為，西安的二手房市場(chǎng)類同新房，不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)，在“這點(diǎn)上西安不像國(guó)內(nèi)一線樓市，企穩(wěn)是主旋律、大趨勢(shì)。”

　　另有業(yè)內(nèi)人士指出，二手房?jī)r(jià)飆高，容易傷害到市場(chǎng)內(nèi)既有的和潛在的置業(yè)需求，導(dǎo)致“有價(jià)無市”的現(xiàn)象產(chǎn)生， 若近期二手房?jī)r(jià)漲幅過快，也可能會(huì)導(dǎo)致部分購(gòu)房者暫時(shí)擱淺置業(yè)計(jì)劃，令交易量出現(xiàn)萎縮，價(jià)格也會(huì)隨之適時(shí)作出調(diào)整。

　　見習(xí)記者邱斌 記者劉寧